Dublin

En date de mai 2026, Dublin, Galway, Kilkenny comptent 3 203 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 18 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Dublin génère 33K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 85K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 14K €/an. La disparité marquée entre les niveaux de revenus suggère que les meilleurs acteurs captent une demande nettement plus élevée, probablement en raison d'un positionnement supérieur sur un marché qui connaît actuellement une contraction de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Dublin. Le revenu annuel moyen est de 33K € avec un taux d'occupation de 43 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 85K €/an. Le taux d'occupation de 43 %, associé à une baisse de 17,7 % de l'offre, indique que le marché se resserre, la concentration des revenus se déplaçant vers les annonces les plus efficaces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Dublin est de 43%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €216, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €62 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Dublin, avec un revenu annuel de 60K €. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Dublin. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Dublin. Dublin : Strictes. Permis de construire requis pour les locations de courte durée ne constituant pas la résidence principale depuis 2019. Résidence principale uniquement dans les zones de tension locative (Rent Pressure Zones). Application active avec amendes et ordonnances d'expulsion. Galway : Strictes. Permis de construire nécessaire pour les résidences non principales. Exigence de résidence principale dans les RPZ. Application modérée à active, bien que certains hôtes opèrent sans autorisation. Kilkenny : Modérées. Permis de construire requis pour un changement d'usage. Moins restrictif que dans les villes situées en RPZ. Application légère, de nombreux hôtes opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Dublin affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 18 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La stabilité des revenus malgré une réduction notable des unités suggère que le marché absorbe la perte d'offre sans baisse drastique du rendement financier global.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 6% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Dublin incluent : Cuisine (96 %), Chauffage (88 %), Télévision (83 %), Lave-linge (79 %), Jardin privé (42 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Télévision et le Parking, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 25 % de revenus supplémentaires (56K €/an contre 45K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Dublin au cours des 12 derniers mois : mai : €2K, juin : €2K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €2K, octobre : €2K, novembre : €2K, décembre : €2K, janvier : €1K, février : €1K, mars : €2K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Dublin est de €216, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €144/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €268/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €343/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €503/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en janvier.

À Dublin, les clients réservent en moyenne 42 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 40 jours, 2 chambres : 43 jours, 3 chambres : 44 jours, 4 chambres et plus : 51 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Dublin a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 18 %, le revenu par annonce a baissé de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 1 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. La combinaison de tarifs par nuit plus élevés et de délais de réservation plus courts indique une évolution vers des habitudes de réservation plus réactives et de dernière minute.

À Dublin, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 30% plus élevé que les jours de semaine.