Yogyakarta

En mai 2026, Yogyakarta, Prambanan, Borobudur comptent 2,340 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Yogyakarta génère Rp70M par an. Les propriétés très performantes gagnent Rp261M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent Rp23M/an. L'écart massif entre les revenus élevés et faibles suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un petit segment d'annonces plutôt que réparti uniformément sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Yogyakarta. Le revenu annuel moyen est de Rp70M avec un taux d'occupation de 17%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à Rp261M/an. Cet écart de performance significatif indique que, bien que la moyenne du marché soit modeste, les actifs de premier plan génèrent des rendements nettement plus élevés malgré une offre globale stagnante et des tendances de revenus en baisse.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Yogyakarta est de 17 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de Rp1137K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Rp159K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Yogyakarta, avec un revenu annuel de Rp128M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Yogyakarta. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Yogyakarta. Yogyakarta : Laxiste. L'enregistrement des entreprises touristiques (TDUP) est requis mais rarement appliqué. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans permis. Surveillance gouvernementale minimale en pratique. Prambanan : Laxiste. Fait partie de la régence de Sleman qui exige des permis touristiques, mais l'application est minimale. La plupart des séjours chez l'habitant et des maisons d'hôtes opèrent de manière informelle près de la zone des temples. Borobudur : Laxiste. Sous la juridiction de la régence de Magelang qui exige des permis d'exploitation, mais l'application est faible. Les séjours chez l'habitant locaux opèrent couramment sans enregistrement formel. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Yogyakarta présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus dans un contexte d'offre croissante suggère que le volume actuel du marché peine à absorber les nouveaux stocks, ce qui entraîne une pression concurrentielle accrue.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 12% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Yogyakarta incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (97 %), TV (94 %), Piscine (51 %), Jardin privé (33 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le jacuzzi et la piscine, les propriétés avec barbecue générant environ 89 % de revenus supplémentaires (Rp331M/an contre Rp175M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Yogyakarta au cours des 12 derniers mois : May : Rp5028K, June : Rp5414K, July : Rp6110K, August : Rp4516K, September : Rp3850K, October : Rp3458K, November : Rp3518K, December : Rp9122K, January : Rp4930K, February : Rp2808K, March : Rp5852K, April : Rp3721K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Yogyakarta est de Rp1137K, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne Rp628K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne Rp1053K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne Rp1401K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne Rp2099K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Yogyakarta réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 18 jours, 3 chambres : 18 jours, 4 chambres et plus : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Yogyakarta a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 4 %, le revenu par annonce a diminué de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 22 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces évolutions mettent en évidence une tendance où la hausse des prix ne parvient pas à compenser la chute du taux d'occupation, ce qui indique un affaiblissement de la demande.

À Yogyakarta, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 39% plus élevé que les jours de semaine.