Surabaya

Au 30 juin 2026, Surabaya compte 607 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Surabaya génère Rp66M par an. Les propriétés performantes gagnent Rp185M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent Rp16M/an. Avec une offre essentiellement stable et des revenus en baisse d'une année sur l'autre malgré une pression concurrentielle minimale, le marché montre une faiblesse de la demande plutôt qu'une suroffre. L'écart triple entre la moyenne et les meilleurs performeurs, combiné à 26% d'occupation, suggère une variance de performance significative entraînée par des facteurs au-delà des niveaux d'inventaire.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Surabaya. Le revenu annuel moyen est de Rp66M avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à Rp185M/an. La croissance minimale de l'offre combinée à la baisse des revenus suggère une saturation du marché malgré une faible intensité concurrentielle, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleurs résultats indique des conditions de marché inégales où la différenciation des propriétés influence fortement les rendements.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Surabaya est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de Rp695K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Rp133K par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Surabaya, avec un revenu annuel de Rp143M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Surabaya. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Surabaya. Surabaya: Permissif. Aucune réglementation ou exigence de licence spécifique pour les locations de courte durée. Fonctionne dans une zone grise réglementaire avec une surveillance gouvernementale minimale. Les hôtels sont réglementés mais les STR privés sont largement non surveillés. Les hôtes opèrent librement sur des plateformes comme Airbnb sans permis. L'application est pratiquement inexistante pour les propriétaires individuels. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Surabaya Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 8%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre les revenus élevés et moyens suggère que la performance est hautement concentrée parmi les annonces les mieux classées, tandis que le taux d'occupation de 26% reflète une capacité sous-utilisée sur l'ensemble du marché.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -52% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (janvier-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Surabaya incluent : Climatisation (100%), Télévision (100%), Cuisine (98%), Piscine (95%), Salle de sport (72%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Machine à laver, Bain à remous, Parking, les propriétés avec Machine à laver gagnant environ 71% de plus (Rp185M/an vs Rp108M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Surabaya au cours des 12 derniers mois : mai : Rp3676K, juin : Rp4232K, juillet : Rp4509K, août : Rp3731K, septembre : Rp4163K, octobre : Rp3940K, novembre : Rp3999K, décembre : Rp6255K, janvier : Rp3667K, février : Rp2901K, mars : Rp4136K, avril : Rp3438K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Surabaya est Rp695K, en hausse de 13% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de Rp489K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de Rp810K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de Rp1313K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de Rp1748K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en avril.

Les clients à Surabaya réservent en moyenne 15 jours à l'avance, en baisse de 19% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 13 jours, 2 chambres : 16 jours, 3 chambres : 18 jours, 4+ chambres : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Surabaya Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1%, le revenu par annonce a diminué de 8%, l'occupation a baissé de 16%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 13%, et le délai de réservation a diminué de 19%. Le déclin marqué de l'occupation malgré les augmentations de tarifs signale une demande affaiblie par rapport à l'offre, suggérant que les clients sont plus sensibles aux prix. L'écart substantiel entre les annonces moyennes et les meilleures performances indique une disparité de performance significative, reflétant un marché bifurqué où la concurrence s'intensifie pour les propriétés de milieu de gamme.

À Surabaya, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 27% plus élevée que les jours de semaine.