Lombok

En mai 2026, Lombok, Senggigi, Kuta comptent 1,280 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 13% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Lombok génère Rp240M par an. Les propriétés très performantes gagnent Rp1107M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent Rp61M/an. L'énorme disparité de revenus entre les niveaux supérieurs et inférieurs suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'aux moyennes générales du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Lombok. Le revenu annuel moyen est de Rp240M avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à Rp1107M/an. Le taux d'occupation actuel de 26% souligne un environnement difficile où les meilleurs acteurs surpassent largement la moyenne, ce qui témoigne d'une dynamique où le gagnant rafle tout au sein du secteur hôtelier local.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Lombok est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de Rp2426K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Rp511K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Lombok, avec un revenu annuel de Rp646M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Lombok. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Lombok. Lombok (Regency) : Laxiste. Permis d'exploitation touristique (TDUP) et enregistrement local théoriquement requis. Application minimale ; de nombreuses villas fonctionnent de manière informelle sans permis. Les autorités se concentrent sur les grands complexes hôteliers. Senggigi : Laxiste. Licence commerciale et permis touristique requis. Application légère ; de nombreuses maisons d'hôtes et homestays fonctionnent sans documentation complète. Les responsables donnent la priorité à la conformité des hôtels plutôt qu'aux petites locations. Kuta (Lombok) : Laxiste. Exigences de permis similaires à celles de l'ensemble de Lombok. Application quasi inexistante ; la croissance rapide du tourisme signifie que de nombreuses propriétés fonctionnent sans être enregistrées. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Lombok affiche actuellement des conditions de plus en plus concurrentielles. L'offre a augmenté de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 12 %. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. Cette relation inverse entre l'augmentation de l'offre et la baisse des revenus indique un marché en état de saturation, exerçant une pression à la baisse sur les rendements des propriétés individuelles.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 6% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Lombok incluent : Climatisation (97 %), Cuisine (88 %), Piscine (81 %), TV (69 %), Balcon (60 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, la salle de sport et le chauffage, les propriétés avec piscine générant environ 111 % de revenus supplémentaires (Rp668M/an contre Rp317M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Lombok au cours des 12 derniers mois : May : Rp15M, June : Rp15M, July : Rp20M, August : Rp20M, September : Rp17M, October : Rp18M, November : Rp12M, December : Rp14M, January : Rp13M, February : Rp11M, March : Rp14M, April : Rp17M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Lombok est de Rp2426K, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne Rp1440K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne Rp2497K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne Rp3925K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne Rp8044K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en octobre et sont au plus bas en mai.

À Lombok, les clients réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 27 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 34 jours, 4 chambres et plus : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Lombok a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 13 %, le revenu par annonce a diminué de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des marges plus faibles, l'offre dépassant la croissance actuelle de la demande.

À Lombok, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le dimanche.