Jakarta

En mai 2026, Jakarta, Tangerang, Bekasi, Depok comptent 4 864 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 0 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Jakarta génère Rp92M par an. Les propriétés très performantes gagnent Rp265M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent Rp26M/an. Cette disparité massive suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'aux tendances générales du marché, car la croissance stagnante de l'offre ne parvient pas à augmenter les revenus du bas de gamme.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Jakarta. Le revenu annuel moyen est de Rp92M avec un taux d'occupation de 32%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à Rp265M/an. L'écart entre la performance moyenne et celle du haut de gamme met en évidence un marché divisé par l'efficacité des opérateurs, où des niveaux d'occupation modérés masquent un potentiel important de concentration des revenus parmi les meilleurs acteurs.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Jakarta est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de Rp847K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Rp186K par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Jakarta, avec un revenu annuel de Rp201M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Jakarta. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Jakarta. Jakarta : Laxiste. Une licence commerciale (SIUP) et un permis de tourisme sont théoriquement requis. Application minimale, la plupart des hôtes opèrent sans permis via des plateformes. Tangerang : Laxiste. Des licences similaires à celles de Jakarta sont rarement appliquées. Les opérations informelles sont largement tolérées, en particulier dans les zones résidentielles. Bekasi : Laxiste. Cadre réglementaire minimal. Capacité d'application très limitée. La plupart des locations à court terme fonctionnent de manière informelle sans conséquence. Depok : Laxiste. Des permis commerciaux de base sont nominalement requis mais rarement vérifiés. L'application est pratiquement inexistante pour les locations résidentielles à court terme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Jakarta présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a connu une croissance de 0% sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 5%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus dans un contexte d'offre stable suggère que la demande s'affaiblit aux niveaux de prix actuels, ce qui conduit à une période de consolidation du marché.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing avant le pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -29% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Jakarta incluent : Climatisation (100 %), TV (98 %), Cuisine (98 %), Piscine (90 %), Parking (71 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le lave-linge, le jacuzzi et la TV, les propriétés équipées d'un lave-linge générant environ 48 % de revenus supplémentaires (Rp193M/an contre Rp130M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Jakarta au cours des 12 derniers mois : May : Rp4821K, June : Rp5508K, July : Rp6264K, August : Rp5790K, September : Rp5231K, October : Rp5749K, November : Rp6307K, December : Rp7581K, January : Rp5711K, February : Rp4516K, March : Rp5211K, April : Rp5442K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Jakarta est de Rp847K, en hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne Rp592K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne Rp896K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne Rp1404K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne Rp2551K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en avril.

À Jakarta, les clients réservent en moyenne 17 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 18 jours, 3 chambres : 22 jours, 4+ chambres : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Jakarta a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 0 %, le revenu par annonce a diminué de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces indicateurs soulignent une tendance vers des réservations de dernière minute et une pression accrue sur les prix, signalant un environnement de consommation plus réactif et volatil.

À Jakarta, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 20% plus élevé que les jours de semaine.