Bandung

En mai 2026, Bandung, Lembang, Cimahi comptent 2,565 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 10% par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Bandung génère Rp146M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent Rp565M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent Rp39M/an. Cette grande disparité suggère que les rendements du marché sont fortement polarisés, les actifs de premier plan captant des parts de revenus importantes malgré un environnement de revenus global stagnant.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bandung. Le revenu annuel moyen est de Rp146M avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à Rp565M/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que le potentiel de revenus est fortement concentré dans des segments spécifiques qui réussissent à se différencier de l'offre globale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Bandung est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de Rp1983K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Rp326K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Bandung, avec un revenu annuel de Rp313M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bandung. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Bandung. Bandung : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les locations à court terme n'est appliquée. Les hôtes opèrent librement sans permis. Surveillance gouvernementale minimale malgré l'existence théorique de lois générales sur les licences commerciales. Lembang : Laxiste. Zone touristique avec une acceptation officieuse des locations. Aucun permis spécifique aux locations à court terme n'est requis ou appliqué. Les hôtes proposent leurs propriétés sans interférence réglementaire. Cimahi : Laxiste. Aucun cadre dédié aux locations à court terme. Les hôtes opèrent sans exigences d'enregistrement. Essentiellement non réglementé, sans mécanismes d'application actifs. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Bandung affiche actuellement des conditions de plus en plus compétitives. L'offre a augmenté de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 5 %. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. La tendance négative des revenus, parallèlement à l'augmentation de l'offre, souligne un marché qui peine à absorber les nouveaux stocks sans diluer le rendement existant.

Lancement autour de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 22% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-avril) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bandung incluent : Tv (99%), Kitchen (97%), Air Conditioning (92%), Pool (70%), Parking (59%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Hot Tub, Tv, les propriétés avec Bbq générant environ 179% de plus (Rp539M/an contre Rp193M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bandung au cours des 12 derniers mois : May : Rp8339K, June : Rp13M, July : Rp12M, August : Rp8324K, September : Rp7350K, October : Rp6691K, November : Rp7551K, December : Rp21M, January : Rp11M, February : Rp6108K, March : Rp13M, April : Rp6254K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit à Bandung est de Rp1983K, en hausse de 15 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne Rp700K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne Rp959K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne Rp2140K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne Rp4905K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Bandung réservent en moyenne 17 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 16 jours, 2 chambres : 16 jours, 3 chambres : 18 jours, 4 chambres et plus : 19 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bandung a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 10 %, le revenu par annonce a diminué de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 20 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible, suggérant que les opérateurs tentent de compenser les pertes de volume par une tarification plus élevée.

À Bandung, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends présentent un taux d'occupation 72% supérieur à celui des jours de semaine.