Bali (west)

En date de juin 2026, Gilimanuk, Pemuteran, Negara comptent 445 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 0 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Bali (West) génère Rp148M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent Rp486M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent Rp43M/an. L'écart important des revenus suggère que les gains sur le marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'aux tendances générales du marché, l'offre totale restant largement stagnante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bali (West). Le revenu annuel moyen est de Rp148M avec un taux d'occupation de 20%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à Rp486M/an. Le contraste marqué entre les revenus du haut du panier et la moyenne de 20% d'occupation indique un marché fragmenté où un petit segment capte l'essentiel de la demande.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Bali (West) est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de Rp2181K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Rp326K par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Bali (West), avec un revenu annuel de Rp264M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bali (West). La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Bali (Ouest). Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur la réalité de leur application pour ces localités spécifiques de Bali (Gilimanuk, Pemuteran, Negara). Il s'agit de petites villes situées dans les régences de Buleleng et Jembrana à Bali, où les réglementations formelles sur les locations à court terme peuvent être minimes ou appliquées de manière incohérente. En l'absence d'informations vérifiées sur les permis réels, les pratiques d'application ou les ordonnances locales dans ces zones, je vous recommande de contacter les offices de tourisme locaux ou des conseillers juridiques à Bali pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Bali (West) présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 0 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 34 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse du RevPAR, malgré des niveaux d'offre stables, suggère que l'inventaire existant peine à maintenir son pouvoir de tarification face à l'évolution des préférences des voyageurs.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -37% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bali (West) incluent : Climatisation (96 %), Cuisine (94 %), Piscine (87 %), Balcon (71 %), Jardin privé (66 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Chauffage, le Jacuzzi, les propriétés avec Piscine rapportant environ 77 % de plus (Rp492M/an contre Rp277M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bali (West) au cours des 12 derniers mois : May : Rp9794K, June : Rp11M, July : Rp15M, August : Rp15M, September : Rp9175K, October : Rp9097K, November : Rp7074K, December : Rp8836K, January : Rp8745K, February : Rp6170K, March : Rp8667K, April : Rp10M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bali (West) est de Rp2181K, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne Rp1194K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne Rp2750K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne Rp3277K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne Rp4486K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Bali (West) réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 35 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bali (West) a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 0 %, le revenu par annonce a diminué de 34 %, le taux d'occupation a chuté de 32 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 35 %. Cette combinaison de tarifs plus élevés et d'une occupation plus faible suggère un marché qui tente de compenser les pertes de volume par une tarification agressive.

À Bali (West), le samedi enregistre la plus forte demande de réservation tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6% plus élevé que les jours de semaine.