Bali (south)

En mai 2026, Seminyak, Canggu, Sanur et Jimbaran comptent 24 083 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Bali (South) génère Rp413M par an. Les propriétés très performantes gagnent Rp1626M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent Rp86M/an. Cette disparité massive suggère un marché où les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, tandis que l'ensemble du marché peine avec une croissance stagnante et une efficacité des revenus en baisse.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bali (South). Le revenu annuel moyen est de Rp413M avec un taux d'occupation de 30%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à Rp1626M/an. L'écart entre les performances moyennes et élevées souligne que la rentabilité est de plus en plus polarisée, alors que la croissance stable de l'inventaire se heurte à une pression baissière significative sur le revenu par unité.

Le taux d'occupation moyen des Airbnbs et VRBOs à Bali (South) est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de Rp3613K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Rp862K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bali (South), avec un revenu annuel de Rp922M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bali (South). La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Bali (South). Seminyak : Laxiste. Nécessite une licence commerciale touristique (TDUP) et des permis locaux. Application minimale malgré les réglementations ; de nombreuses villas fonctionnent de manière informelle ou en profitant des failles des baux à long terme. Canggu : Laxiste. La même licence TDUP est requise. Application pratiquement inexistante ; les opérations sans licence sont largement tolérées. Aucune règle d'occupation n'est appliquée. Sanur : Laxiste. TDUP nécessaire mais rarement vérifié. Application légère ; la plupart des maisons d'hôtes et villas fonctionnent avec une surveillance minimale. Jimbaran : Laxiste. Licence requise mais application minimale. Les hôtels se plaignent de la concurrence sans licence, mais les autorités agissent rarement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Bali (South) présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 27 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Ce plateau dans l'offre suggère une phase de correction du marché où les actifs existants doivent rivaliser plus intensément pour un bassin de revenus par unité en diminution.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -34% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-novembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bali (South) incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (96 %), Piscine (94 %), Télévision (85 %), Balcon (49 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le barbecue et la salle de sport, les propriétés avec piscine générant environ 81 % de revenus supplémentaires (Rp912M/an contre Rp505M/an).

Revenu estimé mensuel par annonce à Bali (South) au cours des 12 derniers mois : May : Rp27M, June : Rp29M, July : Rp30M, August : Rp31M, September : Rp26M, October : Rp25M, November : Rp21M, December : Rp27M, January : Rp25M, February : Rp20M, March : Rp25M, April : Rp29M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bali (South) est de Rp3613K, en baisse de 2 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne Rp1577K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne Rp2782K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne Rp4009K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne Rp9913K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en novembre.

Les clients à Bali (South) réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 26% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 23 jours, 2-bedroom : 29 jours, 3-bedroom : 33 jours, 4+ bedroom : 42 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bali (South) a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 3 %, le revenu par annonce a diminué de 27 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs journaliers moyens ont diminué de 2 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces indicateurs reflètent un environnement en ralentissement où la réduction des fenêtres de réservation et la baisse du taux d'occupation signalent une pression croissante sur les rendements des opérateurs.

À Bali (South), le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 7% plus élevé que les jours de semaine.