Bali (north)

En date de juin 2026, Lovina, Singaraja, Pemuteran comptent 832 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 2 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Bali (North) génère Rp142M par an. Les propriétés très performantes gagnent Rp605M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent Rp40M/an. La forte variance des revenus suggère que la saturation du marché pénalise les actifs moyens, alors que les propriétés de premier plan maintiennent des primes de rendement significatives malgré une contraction annuelle des revenus de 31%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bali (North). Le revenu annuel moyen est de Rp142M avec un taux d'occupation de 20%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à Rp605M/an. Les faibles taux d'occupation combinés à un écart de revenus important indiquent que la rentabilité est de plus en plus concentrée au sein d'un groupe restreint d'opérateurs plutôt que répartie sur l'ensemble du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bali (North) est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de Rp2296K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Rp304K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bali (North), avec un revenu annuel de Rp386M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bali (North). La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Bali (Nord). Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations en matière de location de courte durée ou sur la réalité de leur application à Lovina, Singaraja et Pemuteran à Bali, en Indonésie. Il s'agit de destinations plus petites où les réglementations formelles sur les locations de courte durée peuvent être minimes ou appliquées de manière incohérente au niveau local. Les réglementations touristiques en Indonésie varient considérablement selon les régions, et l'application dans les zones de villégiature en dehors des grandes villes comme Denpasar est souvent informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bali (North) présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 31 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse du RevPAR, malgré une croissance minimale de l'offre, pointe vers une contraction de la demande globale des voyageurs plutôt que vers une offre excédentaire d'annonces.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -40% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bali (North) incluent : Cuisine (94 %), Climatisation (90 %), Piscine (84 %), TV (63 %), Balcon (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la climatisation et le chauffage, les propriétés avec jacuzzi gagnant environ 42 % de plus (Rp742M/an contre Rp522M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bali (North) au cours des 12 derniers mois : May : Rp9159K, June : Rp11M, July : Rp13M, August : Rp11M, September : Rp9159K, October : Rp8711K, November : Rp7289K, December : Rp9061K, January : Rp6723K, February : Rp6619K, March : Rp10M, April : Rp9886K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bali (North) est de Rp2296K, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne Rp1086K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne Rp1822K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne Rp2651K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne Rp4684K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en juillet.

Les clients à Bali (North) réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 27 jours, 2-bedroom : 33 jours, 3-bedroom : 43 jours, 4+ bedroom : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bali (North) a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 2 %, le revenu par annonce a diminué de 31 %, le taux d'occupation a chuté de 31 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. La hausse des tarifs, conjuguée à la baisse du taux d'occupation et à la réduction des délais de réservation, suggère une tendance vers des réservations de dernière minute sensibles au prix.

À Bali (North), le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le lundi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6% plus élevé que les jours de semaine.