Bali (east)

Au 30 juin 2026, Ubud, Sanur, Candidasa comptent 1,515 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Bali (East) génère Rp181M par an. Les propriétés très performantes gagnent Rp994M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent Rp44M/an. Avec une offre en croissance de 3.9% YoY face à un déclin des revenus de 23.6% et une occupation de 21%, le marché fait face à une concurrence croissante où la performance diverge de plus en plus—les très performants gagnent 5.5x les rendements moyens, indiquant une concentration sélective de la demande.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bali (East). Le revenu annuel moyen est de Rp181M avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à Rp994M/an. Malgré une croissance minimale de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année sur l'autre, signalant une concurrence accrue et des conditions de demande plus faibles. L'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances suggère une stratification du marché, où la différenciation détermine de plus en plus la rentabilité.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bali (East) est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif nocturne moyen de Rp2422K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Rp394K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Bali (East), avec un revenu annuel de Rp560M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Bali (East). La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Bali (East). Ubud: Indulgent. Licence commerciale (SIUP) et permis touristique (TDUP) requis, mais l'application est minimale. De nombreuses villas et guesthouses fonctionnent de manière informelle sans permis appropriés. Les autorités locales vérifient rarement la conformité. Sanur: Indulgent. Mêmes exigences en matière de permis qu'à Ubud (SIUP, TDUP), plus approbation de l'association de quartier. L'application est légère; de nombreuses propriétés fonctionnent sans documentation complète. Des vérifications occasionnelles dans les plus grands développements uniquement. Candidasa: Indulgent. Permis touristiques théoriquement requis, mais l'emplacement rural signifie pratiquement aucune application. La plupart des petites locations fonctionnent de manière informelle avec l'acceptation de la communauté locale. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bali (East) affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 24%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Le taux d'occupation de 21% combiné à un déclin significatif des revenus suggère une intensification de la concurrence, tandis que l'écart important entre les propriétés moyennes ($180.7M) et les propriétés très performantes ($994.3M) révèle une stratification substantielle des performances sur le marché.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -29% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (décembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Bali (East) incluent : Kitchen (82%), Air Conditioning (81%), Pool (76%), Balcony (56%), Private Yard (55%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Pool, Gym, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 87% de plus (Rp1026M/year vs Rp547M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bali (East) au cours des 12 derniers mois : Mai : Rp12M, Juin : Rp12M, Juillet : Rp16M, Août : Rp15M, Septembre : Rp13M, Octobre : Rp11M, Novembre : Rp11M, Décembre : Rp11M, Janvier : Rp9900K, Février : Rp8757K, Mars : Rp12M, Avril : Rp12M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nightly global à Bali (East) est Rp2422K, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1-bedroom affichent une moyenne de Rp1665K/night, les propriétés 2-bedroom une moyenne de Rp2402K/night, les propriétés 3-bedroom une moyenne de Rp4264K/night, les propriétés 4+ bedroom une moyenne de Rp8334K/night. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Bali (East) réservent en moyenne 32 jours à l'avance, en baisse de 26% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 43 jours, 4+ chambres : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bali (East) a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 4%, le revenu par annonce a diminué de 24%, l'occupation a baissé de 25%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 15%, et le délai de réservation a diminué de 26%. La combinaison de tarifs en hausse malgré une occupation en baisse et des fenêtres de réservation raccourcies signale une suroffre exerçant une pression sur la demande, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes et les meilleures performances suggère que le succès se concentre parmi les propriétés haut de gamme.

À Bali (East), samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le jeudi et sont les plus bas le samedi. Les fins de semaine affichent une occupation 11% plus élevée que les jours de semaine.