Bali (central)

Au 30 juin 2026, Ubud, Seminyak, Canggu, Sanur comptent 7,397 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 6% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Bali (Central) génère Rp267M par an. Les propriétés performantes gagnent Rp1251M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent Rp64M/an. Malgré une offre stable sur 2 ans, une augmentation d'offre de 6,4% YoY combinée à un déclin de revenus de -28,5% et une occupance de 26% signalent une concurrence intensifiée dépassant la demande, l'écart de revenus de 4,7x entre les propriétés performantes et moyennes indiquant une différenciation significative parmi les annonces.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bali (Central). Le revenu annuel moyen est de Rp267M avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à Rp1251M/an. Malgré une croissance modeste de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année sur l'autre, indiquant un affaiblissement de la demande par rapport à l'inventaire disponible. L'écart substantiel entre les propriétés moyennes et très performantes suggère que les gagnants du marché capturent une part disproportionnée dans un environnement compétitif.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bali (Central) est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif nocturne moyen de Rp2603K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Rp569K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Bali (Central), avec un revenu annuel de Rp862M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Bali (Central). La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Bali (Central). Ubud : Modéré. Licence commerciale (ITAS), permis touristique requis. Application croissante mais incohérente, beaucoup opèrent de manière informelle. Seminyak : Modéré. Licence ITAS, conformité zonale nécessaire. Les zones touristiques sont tolérées, application sélective, des rafles périodiques se produisent. Canggu : Indulgent. Les mêmes exigences de permis existent mais sont rarement appliquées. Forte densité de locations sans licence opérant ouvertement. Sanur : Modéré. Permis requis, réglementations anciennes. Application plus légère qu'à Seminyak, les opérations établies sont généralement tolérées. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bali (Central) affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 28%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre les propriétés très performantes ($1.25M) et les revenus moyens ($267K) suggère une variance de performance significative, reflétant une concurrence croissante où le positionnement sur le marché détermine de plus en plus les rendements.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -36% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-novembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Bali (Central) incluent : Climatisation (95%), Cuisine (92%), Piscine (88%), Télévision (67%), Balcon (50%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Télévision, Climatisation, les propriétés avec piscine gagnant environ 132% de plus (Rp664M/year vs Rp286M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bali (Central) au cours des 12 derniers mois : mai : Rp18M, juin : Rp19M, juillet : Rp23M, août : Rp22M, septembre : Rp18M, octobre : Rp17M, novembre : Rp13M, décembre : Rp15M, janvier : Rp16M, février : Rp13M, mars : Rp15M, avril : Rp18M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Bali (Central) est Rp2603K, en hausse de 5% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de Rp1392K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de Rp2578K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de Rp4258K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de Rp8322K/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en mars.

Les clients à Bali (Central) réservent en moyenne 31 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 37 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bali (Central) a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 6%, le revenu par annonce a diminué de 28%, l'occupation a baissé de 26%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 5%, et le délai de réservation a diminué de 23%. Le déséquilibre entre l'offre et la demande—où les nouvelles annonces dépassent la demande de réservations—intensifie la concurrence et comprime les marges malgré les augmentations de tarifs. L'écart de performance considérable entre les meilleurs et les revenus moyens suggère une bifurcation du marché, où les propriétés différenciées capturent une part disproportionnée.

À Bali (Central), samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi.