Kecskemét

Au 30 juin 2026, Kecskemét, Baja, Kiskunfélegyháza ont 393 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Kecskemét génère Ft3.7M par an. Les propriétés très performantes gagnent Ft9.2M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent Ft1.4M/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère un marché en contraction où les hôtes font face à une concurrence intensifiée malgré un nombre d'annonces moins important, tandis que l'écart de 2.5x entre la moyenne et les meilleurs performers indique une différenciation opérationnelle significative parmi les propriétés actives.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kecskemét. Le revenu annuel moyen est de Ft3.7M avec un taux d'occupation de 31%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à Ft9.2M/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère une disponibilité qui se resserre sans croissance proportionnelle de la demande, indiquant un marché en consolidation où les performances divergent de plus en plus entre les annonces optimisées et les annonces moyennes.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Kecskemét est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de Ft35K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Ft7K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Kecskemét, avec un revenu annuel de Ft10.7M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Kecskemét. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Kecskemét. Kecskemét : Permissif. Enregistrement commercial et taxe de tourisme requis. Application minimale, de nombreux hôtes opèrent de manière informelle. Baja : Permissif. Licence commerciale de base et enregistrement fiscal nécessaires. Application légère, la conformité varie. Kiskunfélegyháza : Permissif. Taxe de tourisme et enregistrement commercial requis. Surveillance minimale, les opérations informelles sont courantes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Kecskemét affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($3.68M) et les meilleurs performeurs ($9.19M) suggère une variance de performance considérable, reflétant un marché où la différenciation génère des rendements plutôt qu'une croissance généralisée.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 100% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (février-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Kecskemét incluent : Cuisine (98%), Tv (95%), Climatisation (93%), Chauffage (91%), Machine à laver (77%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Bain à remous, Sauna, les propriétés avec piscine gagnant environ 217% de plus (Ft16.9M/an vs Ft5.3M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kecskemét au cours des 12 derniers mois : mai : Ft187K, juin : Ft197K, juillet : Ft271K, août : Ft288K, septembre : Ft207K, octobre : Ft237K, novembre : Ft196K, décembre : Ft238K, janvier : Ft166K, février : Ft162K, mars : Ft178K, avril : Ft302K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Kecskemét est de Ft35K, en hausse de 25% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de Ft27K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de Ft33K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de Ft40K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de Ft115K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Kecskemét réservent en moyenne 25 jours à l'avance, en baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kecskemét a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 3%, le revenu par annonce a augmenté de 1%, l'occupation a baissé de 4%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 25%, et le délai de réservation a diminué de 16%. L'augmentation nette des tarifs associée à la baisse de l'occupation et aux fenêtres de réservation plus courtes suggère que les propriétaires pratiquent une tarification agressive face à une demande qui se resserre. L'écart important entre les annonces moyennes et les meilleures performances indique une stratification significative des performances sur le marché.

À Kecskemét, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 37% plus élevée que les jours de semaine.