Győr

Au 2 juin 2026, Győr, Pannonhalma, Tata ont 283 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 8% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Győr génère Ft4.9M par an. Les propriétés très performantes gagnent Ft10.6M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent Ft2.1M/an. Malgré la baisse de l'offre, les revenus stables suggèrent que la demande s'affaiblit plus rapidement que les réductions d'inventaire, signalant une concurrence croissante. L'écart de performance de 5x indique une bifurcation du marché où la différenciation a un impact significatif sur la viabilité à 36% d'occupation.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Győr. Le revenu annuel moyen est de Ft4.9M avec un taux d'occupation de 36%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à Ft10.6M/an. La baisse de l'offre combinée à des revenus stables suggère un resserrement des conditions du marché, tandis que l'écart de revenu de 2.16x entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indique une différenciation significative entre les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Győr est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de Ft36K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Ft10K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Győr, avec un revenu annuel de Ft7.8M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Győr. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Győr. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de l'application de la loi pour Győr, Pannonhalma et Tata spécifiquement. La Hongrie dispose de lois nationales sur l'hébergement touristique exigeant une inscription, mais l'application locale varie considérablement selon la municipalité. Sans informations vérifiées sur les pratiques d'application réelles dans ces villes spécifiques, je ne peux pas les classer avec précision comme Strictes, Modérées ou Souples. Je vous recommande de contacter directement les offices de tourisme locaux (turisztikai iroda) pour connaître les exigences actuelles et la réalité de l'application de la loi. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Győr Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($4.9M) et les meilleurs performeurs ($10.6M) suggère une variance de performance considérable, reflétant un marché compétitif où la différenciation génère des rendements malgré les vents contraires globaux des revenus.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis lorsque la concurrence est 14% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison lorsque les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) lorsqu'il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Győr incluent : Kitchen (98%), Tv (93%), Heating (91%), Air Conditioning (81%), Parking (67%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Pool, Sauna, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 137% de plus (Ft14.3M/year vs Ft6.0M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Győr au cours des 12 derniers mois : mai : Ft255K, juin : Ft267K, juillet : Ft324K, août : Ft346K, septembre : Ft271K, octobre : Ft339K, novembre : Ft245K, décembre : Ft339K, janvier : Ft228K, février : Ft210K, mars : Ft269K, avril : Ft405K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Győr est de Ft36K, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de Ft30K/nuit, les propriétés de deux chambres une moyenne de Ft38K/nuit, les propriétés de trois chambres une moyenne de Ft61K/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus une moyenne de Ft90K/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Győr réservent en moyenne 28 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 29 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Győr Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8%, le revenu par annonce a baissé de 1%, l'occupation a chuté de 7%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 24%, et le délai de réservation a diminué de 23%. Les augmentations tarifaires marquées au milieu d'une occupation en baisse suggèrent que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations plutôt que de capitaliser sur la demande, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes et les meilleures indique une performance de marché très inégale.

À Győr, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent 40% d'occupation plus élevée que les jours de semaine.