Budapest

En date de mai 2026, Budapest, Szentendre, Gödöllő comptent 7,548 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Budapest génère Ft10.2M par an. Les propriétés très performantes gagnent Ft23.4M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent Ft4.6M/an. Cette forte variance souligne un marché où les stocks de premier plan captent des parts de revenus disproportionnées malgré une baisse annuelle globale des revenus de 5.5%, ce qui suggère que la performance des actifs haut de gamme est décorrélée de la contraction globale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Budapest. Le revenu annuel moyen est de Ft10.2M avec un taux d'occupation de 55%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à Ft23.4M/an. La réduction de 10% de l'offre indique un paysage qui se resserre, ce qui pourrait stabiliser les taux d'occupation pour les opérateurs existants malgré la pression à la baisse actuelle sur le revenu total.

Le taux d'occupation moyen des Airbnbs et VRBOs à Budapest est de 55%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de Ft42K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Ft21K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Budapest, avec un revenu annuel de Ft18.7M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Budapest. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Budapest. Budapest : Modérée. Inscription obligatoire depuis 2022, collecte de la taxe de séjour requise, accord de la copropriété nécessaire. Application croissante avec des amendes, mais beaucoup opèrent de manière informelle. Szentendre : Laxiste. L'inscription nationale s'applique, restrictions locales minimales. Application légère dans la pratique. Gödöllő : Laxiste. Inscription nationale de base requise, peu de règles locales. Application active minimale, les hôtes opèrent librement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Budapest présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 5 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée suggère une correction du marché où la participation des hôtes et les dépenses des clients se recalibrent de concert.

Lancez vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 38% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Budapest incluent : Cuisine (99%), Chauffage (94%), Télévision (87%), Climatisation (87%), Lave-linge (80%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, le Lave-linge, Internet, les propriétés équipées de la Climatisation gagnant environ 26% de plus (Ft10.1M/an contre Ft8.0M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Budapest au cours des 12 derniers mois : May : Ft615K, June : Ft600K, July : Ft620K, August : Ft829K, September : Ft598K, October : Ft633K, November : Ft559K, December : Ft1.0M, January : Ft503K, February : Ft403K, March : Ft496K, April : Ft671K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Budapest est de Ft42K, en hausse de 3 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne Ft33K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne Ft49K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne Ft69K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne Ft109K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en février.

Les clients à Budapest réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 15% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 42 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Budapest a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a baissé de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 1 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 3 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. La réduction des délais de réservation, associée à la hausse des tarifs, suggère que les clients réservent plus près de leur date d'arrivée, ce qui reflète une sensibilité accrue aux prix dans un marché en contraction.

À Budapest, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends présentent un taux d'occupation 39% plus élevé que les jours de semaine.