Zagreb

En date de mai 2026, Zagreb compte 2 125 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Zagreb génère kn109K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent kn207K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent kn46K/an. Cet écart de revenus important met en évidence une différence de performance significative, suggérant que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement de la propriété plutôt qu'aux seules tendances générales du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Zagreb. Le revenu annuel moyen est de kn109K avec un taux d'occupation de 40 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kn207K/an. Le taux d'occupation de 40 % reflète un environnement concurrentiel où les meilleurs revenus captent probablement une part disproportionnée de la demande limitée.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Zagreb est de 40%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kn718, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kn207 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Zagreb, avec un revenu annuel de kn178K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Zagreb. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Zagreb. Zagreb : Modéré. L'inscription auprès de l'office du tourisme et des autorités fiscales est requise, et la perception de la taxe de séjour est obligatoire. Il n'y a pas de règles d'occupation par le propriétaire ni de plafonds de location. L'application de la loi se renforce avec des contrôles fiscaux et les plaintes du voisinage, bien que de nombreux hôtes opèrent encore de manière informelle. Des sanctions existent mais sont appliquées de manière incohérente. Professionnalisation croissante du marché. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Zagreb présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 16 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, car la contraction de l'offre s'aligne sur les changements de revenus plus larges, suggérant que le marché s'ajuste à un volume global plus faible.

Lancez vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -39% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Zagreb incluent : Cuisine (96 %), Climatisation (96 %), Télévision (94 %), Chauffage (89 %), Lave-linge (70 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Climatisation et les Animaux admis, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 19 % de revenus supplémentaires (kn143K/an contre kn120K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Zagreb au cours des 12 derniers mois : May : kn6K, June : kn6K, July : kn6K, August : kn6K, September : kn7K, October : kn7K, November : kn6K, December : kn10K, January : kn5K, February : kn4K, March : kn5K, April : kn7K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Zagreb est de kn718, en hausse de 9 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kn627/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kn890/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kn1K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kn2K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en février.

Les clients à Zagreb réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 25% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 36 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Zagreb a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a baissé de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 9 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs révèlent un marché de plus en plus réactif où des fenêtres de réservation plus courtes et des tarifs plus élevés suggèrent que les voyageurs deviennent plus opportunistes.

À Zagreb, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 35% plus élevé que les jours de semaine.