Zagreb
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
kn134.9k
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Taux d'occupation
46%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
kn719
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Délai
27 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
kn270
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Zagreb à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +119 572 kn | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Bain à remous | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Barbecue | 🔒 9• (•%) | 🔒 +4• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Climatisation | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8 ••• kn (+•%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Salle de sport | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5 ••• kn (+•%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (5.0 nuits)
4+ chambres (4.9 nuits)
1 chambre (4.4 nuits)
Studio (4.4 nuits)
3 chambres (3.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (HRK 70)
3 chambres (HRK 35)
2 chambres (HRK 34)
Studio (HRK 25)
1 chambre (HRK 24)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (52%)
Hôtes indépendants (48%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Zagreb a affiché en moyenne 2,120 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 7% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne à Zagreb rapporte kn115K/an. Les annonces les plus performantes rapportent kn212K, tandis que les moins performantes rapportent kn51K.
L'occupation moyenne à Zagreb est de 40%, générant RevPAR de kn232 par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Zagreb, soit kn183K.
Les règles varient selon les zones à Zagreb. Zagreb : Modéré. Enregistrement auprès des autorités fiscales et de l'office du tourisme requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Pas d'exigence de résidence principale ni de plafond de location. Le contrôle s'est intensifié depuis 2019 avec des inspections et des amendes pour les biens non enregistrés, bien que de nombreux hôtes exercent encore de manière informelle. Les autorités privilégient la conformité fiscale et les normes de sécurité plutôt que la limitation des locations. Vérifiez les exigences de la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Zagreb ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 7% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 7%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en décembre et septembre ; il est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont la télévision (98%), la cuisine (97%) et la climatisation (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le barbecue (+34%), le lave-linge (+18%) et la télévision (+16%).
Le tarif journalier moyen à Zagreb est de kn742, en hausse de 10% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en février.
À Zagreb, les voyageurs réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 25 jours pour les annonces de 1 chambres à 37 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 31% à celle en semaine.
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