Zadar

En mai 2026, Zadar, Nin, Biograd na Moru comptent 7 779 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Zadar génère kn100K par an. Les propriétés très performantes gagnent kn393K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kn46K/an. Cette importante variation des revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique de la propriété plutôt qu'à la performance globale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Zadar. Le revenu annuel moyen est de kn100K avec un taux d'occupation de 27 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kn393K/an. L'écart important entre les revenus moyens et ceux des meilleurs établissements indique que la rentabilité est portée par un petit segment d'unités qui capte une demande disproportionnée.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Zadar est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kn1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kn150 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Zadar, avec un revenu annuel de kn267K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Zadar. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Zadar. Zadar : Modérée. Inscription auprès du ministère du Tourisme requise, certificat de catégorisation et perception de la taxe de séjour obligatoires. Application standard par le biais d'inspections. Nin : Modérée. Les mêmes exigences nationales s'appliquent - inscription, catégorisation, perception de la taxe. Application légère à modérée dans la municipalité plus petite. Biograd na Moru : Modérée. Inscription et catégorisation requises selon la loi croate, taxe de séjour obligatoire. Application standard, inspections occasionnelles par les autorités touristiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Zadar affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 37 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré la contraction de l'offre, la chute plus marquée des revenus suggère que la demande globale du marché a ralenti plus rapidement que la réduction de l'inventaire.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 39% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Zadar incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (87 %), TV (82 %), Lave-linge (68 %), Balcon (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et la salle de sport, les propriétés avec piscine générant environ 148 % de revenus en plus (kn433K/an contre kn174K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Zadar au cours des 12 derniers mois : May : kn4K, June : kn9K, July : kn13K, August : kn13K, September : kn6K, October : kn3K, November : kn785, December : kn1K, January : kn671, February : kn298, March : kn872, April : kn3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Zadar est de kn1K, en hausse de 7 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kn696/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kn1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kn2K/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne kn3K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en février.

Les clients à Zadar réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 37 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Zadar a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, le revenu par annonce a baissé de 37 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 7 % et le délai de réservation a diminué de 37 %. Ces indicateurs mettent en évidence une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes accompagnée d'une concurrence accrue, alors que les opérateurs peinent à maintenir leur taux d'occupation malgré la hausse des tarifs.

À Zadar, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi.