Zadar
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
kn179k
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Taux d'occupation
34%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
kn1,141
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Délai
31 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
kn284
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Zadar à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +237 010 kn | — | — |
| Bain à remous | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Machine à laver | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Barbecue | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Salle de sport | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Climatisation | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Accès au lac | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (9.5 nuits)
4+ chambres (9.4 nuits)
3 chambres (8.9 nuits)
Studio (8.8 nuits)
1 chambre (8.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (HRK 87)
3 chambres (HRK 67)
2 chambres (HRK 54)
1 chambre (HRK 31)
Studio (HRK 28)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (61%)
Hôtes indépendants (39%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Zadar a enregistré en moyenne 7,708 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 3% par rapport à l'année précédente et de 11% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Zadar génère kn106K/an. Les annonces les plus performantes gagnent kn359K, tandis que les moins performantes gagnent kn52K.
L'occupation moyenne à Zadar est de 27%, produisant RevPAR de kn187 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Zadar, soit kn249K.
Les règles varient selon les zones de Zadar. Zadar : Modéré. Enregistrement requis, catégorisation obligatoire, perception de la taxe de séjour. Application standard par inspections. Nin : Modéré. Les mêmes règles nationales d'enregistrement et de catégorisation s'appliquent. Capacité d'application locale limitée dans les petites municipalités. Biograd na Moru : Modéré. Enregistrement, catégorisation et taxe de séjour obligatoires selon la loi nationale. Application modérée, accent sur la conformité fiscale et les normes de sécurité. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Zadar ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 11%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; il est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), la télévision (97%), Internet (93%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la piscine (+103%), le bain à remous (+89%), le lave-linge (+62%).
Le tarif journalier moyen à Zadar est de kn1K, en hausse de 4% en glissement annuel. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en février.
Les clients à Zadar réservent en moyenne 31 jours à l'avance, en baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 28 jours pour les annonces de 1 chambres à 39 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le vendredi et la plus basse le dimanche. Les tarifs journaliers atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le lundi.
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