Vinisce

En date de mai 2026, Split, Trogir, Šibenik comptent 8 775 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Vinisce génère kn91K par an. Les propriétés très performantes gagnent kn499K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kn41K/an. L'énorme écart de revenus suggère un marché où les annonces d'élite captent une part disproportionnée de la demande, se dissociant de la performance stagnante de l'inventaire moyen.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Vinisce. Le revenu annuel moyen est de kn91K avec un taux d'occupation de 24 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kn499K/an. Cet écart important indique que, bien que le marché global soit confronté à des difficultés, les actifs de premier plan conservent un attrait fort qui transcende les baisses de revenus généralisées.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Vinisce est de 24 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kn1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kn137 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Vinisce, avec un revenu annuel de kn304K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Vinisce. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Vinisce. Split : Modérée. Inscription obligatoire auprès du ministère du Tourisme, numéro d'identification fiscale obligatoire. Exigences standard en matière de sécurité et d'équipement. Application modérée avec des inspections périodiques et des amendes pour les propriétés non enregistrées. Trogir : Modérée. Inscription touristique et catégorisation requises, taxes locales applicables. Cadre national similaire à celui de Split. Application présente mais se concentre sur les opérateurs non enregistrés pendant la haute saison. Šibenik : Modérée. Inscription obligatoire auprès de l'office de tourisme, catégorisation nécessaire. Conformité fiscale vérifiée. Application modérée, ciblant les locations sans licence et les violations des normes de qualité. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Vinisce présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 42 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La forte chute du RevPAR malgré la contraction de l'offre suggère que la demande du marché ralentit actuellement plus rapidement que le rythme auquel les hôtes quittent le secteur.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 36% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Vinisce incluent : Climatisation (97 %), Cuisine (82 %), TV (75 %), Lave-linge (67 %), Balcon (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Salle de sport, Bain à remous, les propriétés avec Piscine gagnant environ 176 % de plus (kn517K/an contre kn188K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Vinisce au cours des 12 derniers mois : mai : kn4K, juin : kn8K, juillet : kn13K, août : kn13K, septembre : kn6K, octobre : kn3K, novembre : kn685, décembre : kn929, janvier : kn407, février : kn261, mars : kn727, avril : kn2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Vinisce est de kn1K, en hausse de 5 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kn682/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kn1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kn2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kn4K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en février.

Les clients à Vinisce réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 39 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 31 jours, 4 chambres et plus : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Vinisce a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, les revenus par annonce ont baissé de 42 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 5 % et le délai de réservation a diminué de 39 %. Ces indicateurs reflètent une évolution vers des habitudes de réservation de dernière minute et une pression sur les prix malgré une contraction de l'inventaire total disponible.

À Vinisce, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le lundi.