Vinisce
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
kn166.6k
Moy. 12m
↓0%
12 dern. m
Taux d'occupation
32%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
kn1,292
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Délai
31 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
kn239
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Vinisce à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +276 987 kn | — | — |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Bain à remous | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Machine à laver | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Salle de sport | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 9• (•%) | 🔒 +8• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Barbecue | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Chauffage | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| téléviseur | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (14.8 nuits)
3 chambres (11.3 nuits)
1 chambre (10.7 nuits)
2 chambres (10.5 nuits)
4+ chambres (9.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (HRK 210)
3 chambres (HRK 95)
2 chambres (HRK 50)
Studio (HRK 41)
1 chambre (HRK 36)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (63%)
Hôtes indépendants (37%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Vinišće a affiché en moyenne 8,624 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 6% par rapport à l'année précédente et de 21% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Vinišće rapporte kn91K/an. Les annonces les plus performantes rapportent kn380K, tandis que les moins performantes rapportent kn46K.
L'occupation moyenne à Vinišće est de 23%, générant RevPAR de kn159 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Vinišće, soit kn263K.
Les règles varient selon les zones à Vinišće. Split : Modéré. Enregistrement obligatoire auprès du ministère du Tourisme, numéro d'identification fiscale requis. Pas de règles de résidence obligatoire pour le propriétaire. Perception de la taxe de séjour appliquée. Inspections actives en haute saison, mais de nombreuses unités non autorisées opèrent. Trogir : Modéré. Mêmes exigences d'enregistrement national qu'à Split. Conformité fiscale contrôlée régulièrement. Application modérée mais en amélioration en raison de la pression touristique sur la vieille ville. Šibenik : Tolérant. Enregistrement théoriquement requis mais application minimale hors saison de pointe. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle. Capacité d'inspection limitée. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Vinišće semble globalement équilibré. L'offre a diminué de 6% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 2%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR atteint son maximum en août et juillet ; elle est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (98%), la télévision (97%), Internet (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la piscine (+133%), le lave-linge (+93%), le bain à remous (+92%).
Le tarif journalier moyen à Vinišće est de kn1K, en baisse de 2% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en février.
À Vinišće, les clients réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 27 jours pour les annonces de 1 chambres à 39 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le vendredi et la plus faible le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le lundi.
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