Varaždin

En juin 2026, Varaždin, Čakovec, Koprivnica comptent 340 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 5 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Varaždin génère kn167K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent kn658K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent kn64K/an. Cette variance massive suggère que le succès sur le marché est fortement bifurqué, les actifs de premier plan captant des parts de revenus disproportionnées tandis que la majorité de l'inventaire peine à gagner du terrain dans un environnement de revenus stagnants.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Varaždin. Le revenu annuel moyen est de kn167K avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à kn658K/an. L'écart entre la moyenne et le haut de gamme indique que le marché récompense nettement plus certains profils d'actifs que d'autres, malgré un taux d'occupation global relativement faible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Varaždin est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kn2K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kn323 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Varaždin, avec un revenu annuel de kn349K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Varaždin. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Varaždin. Varaždin : Modérée. Inscription auprès de l'administration fiscale requise, notification à l'office du tourisme, normes de sécurité. Application modérée par le biais d'inspections. Čakovec : Modérée. Inscription obligatoire, certificat de catégorisation nécessaire, conformité fiscale requise. Application standard via des contrôles périodiques. Koprivnica : Modérée. Inscription auprès du ministère du Tourisme, catégorisation requise, permis locaux nécessaires. Application modérée par le biais d'inspections. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Varaždin présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 5 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a progressé de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Un tel équilibre suggère que le marché absorbe actuellement les nouveaux stocks sans subir de dilution immédiate des revenus des propriétaires existants.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 30% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Varaždin incluent : Climatisation (95 %), Télévision (89 %), Cuisine (87 %), Chauffage (78 %), Lave-linge (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le barbecue, les propriétés avec piscine gagnant environ 317 % de plus (kn705K/an contre kn169K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Varaždin au cours des 12 derniers mois : May : kn7K, June : kn15K, July : kn21K, August : kn26K, September : kn9K, October : kn6K, November : kn6K, December : kn8K, January : kn6K, February : kn4K, March : kn5K, April : kn6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Varaždin est de kn2K, en hausse de 28 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kn740/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kn1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kn3K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kn4K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Varaždin réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 35 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Varaždin a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 5 %, le revenu par annonce a progressé de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 28 % et le délai de réservation a diminué de 35 %. Ces indicateurs reflètent une évolution vers des stratégies de prix plus élevés dans un contexte de baisse de volume, ce qui indique un marché en transition vers des réservations de dernière minute à prix premium.

À Varaždin, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 40% plus élevé que les jours de semaine.