Varaždin
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
kn183.3k
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Taux d'occupation
37%
Moy. 12m
↓9%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
kn1,320
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Délai
32 jours
Moy. 12m
↓0 jours
12 dern. m
Revpar
kn375
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Varaždin à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Chargeur pour véhicules électriques | — | +153 931 kn | — | — |
| Sauna | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Piscine | 🔒 7• (••%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Bain à remous | 🔒 7• (••%) | 🔒 +8• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Chauffage | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Accès au lac | 🔒 2• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Machine à laver | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Climatisation | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (7.4 nuits)
3 chambres (6.9 nuits)
2 chambres (5.3 nuits)
Studio (4.7 nuits)
1 chambre (3.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (HRK 192)
3 chambres (HRK 57)
2 chambres (HRK 18)
1 chambre (HRK 17)
Studio (HRK 6)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (68%)
Gestion professionnelle (32%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Varaždin a affiché en moyenne 357 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 10% par rapport à l'année précédente et de 36% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Varaždin rapporte kn124K/an. Les annonces les plus performantes rapportent kn250K, tandis que les moins performantes rapportent kn74K.
L'occupation moyenne à Varaždin est de 30%, produisant RevPAR de kn257 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Varaždin, soit kn184K.
Les règles varient selon les villes. Varaždin : Modéré. Inscription auprès des autorités fiscales requise, notification à l'office du tourisme. Perception de la taxe de séjour standard obligatoire. Application existante mais incohérente hors saison. Čakovec : Souple. Inscription de base et conformité fiscale requises. Application active minime, de nombreux hôtes exercent de manière informelle. Surveillance municipale limitée. Koprivnica : Souple. Inscription et taxe de séjour exigées par la loi. Application légère dans la pratique, locations informelles courantes. Ressources limitées pour le contrôle de la conformité. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Varaždin devient plus concurrentiel. L'offre a augmenté de 10% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a diminué de 26%, ce qui suggère que l'offre dépasse la demande.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en février et mars.
Les équipements les plus courants sont la télévision (99%), la climatisation (94%), le chauffage (93%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le chargeur VE (+85%), le sauna (+69%), le barbecue (+68%).
Le tarif journalier moyen à Varaždin est de kn1K, en baisse de 22% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en mars.
À Varaždin, les clients réservent en moyenne 30 jours à l'avance, en baisse de 2% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 24 jours pour les annonces de 1 chambres à 45 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 48% à celle en semaine.
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