Supetar

En date de juin 2026, Supetar, Split, Bol comptent 2 259 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 16 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Supetar génère kn110K par an. Les propriétés très performantes gagnent kn484K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kn49K/an. Cet écart de revenus massif suggère que les rendements du marché sont fortement polarisés, les actifs de premier plan captant une valeur nettement supérieure malgré la baisse globale de 46 % du revenu moyen.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Supetar. Le revenu annuel moyen est de kn110K avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kn484K/an. Le contraste entre les revenus élevés et le taux d'occupation moyen de 25% indique que la rentabilité est actuellement concentrée sur un petit segment du marché qui maintient efficacement la demande.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Supetar est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kn1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kn152 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Supetar, avec un revenu annuel de kn281K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Supetar. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Supetar. Supetar : Modérée. Inscription requise auprès de l'office de tourisme, numéro d'identification fiscale nécessaire, normes de sécurité à respecter. Application modérée par le biais d'inspections. Split : Modérée. Inscription obligatoire, certificat de catégorisation, perception de la taxe de séjour. Inspections régulières mais de nombreuses unités non autorisées sont en activité. Bol : Modérée. Inscription auprès du ministère du Tourisme requise, catégorisation nécessaire, limites d'occupation applicables. Application présente mais incohérente pendant la haute saison. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Supetar affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 16 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 46 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'inventaire et des revenus suggère une correction du marché où les annonces les moins performantes disparaissent tandis que les options restantes font face à une pression accrue sur les prix.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 47% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Supetar incluent : Climatisation (96 %), Cuisine (88 %), TV (76 %), Lave-linge (72 %), Balcon (66 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge, le Jacuzzi, les propriétés avec Piscine gagnant environ 234 % de plus (kn581K/an contre kn174K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Supetar au cours des 12 derniers mois : May : kn4K, June : kn8K, July : kn16K, August : kn15K, September : kn6K, October : kn3K, November : kn504, December : kn775, January : kn297, February : kn183, March : kn467, April : kn2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Supetar est de kn1K, en baisse de 2 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kn753/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kn1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kn2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kn4K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en mars.

À Supetar, les clients réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 39 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 30 jours, 4 chambres et plus : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Supetar a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 16 %, les revenus par annonce ont baissé de 46 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 2 % et le délai de réservation a diminué de 39 %. Ces indicateurs mettent en évidence une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes, reflétant un environnement de consommation plus réactif et prudent.

À Supetar, le mercredi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le lundi et sont au plus bas le vendredi.