Split
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
kn257.5k
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
kn1,269
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Délai
35 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
kn419
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Split à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +395 768 kn | — | — |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•• ••• kn (+•••%) | 🔒 5•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Bain à remous | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Barbecue | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Machine à laver | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Salle de sport | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| téléviseur | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Chauffage | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (8.2 nuits)
3 chambres (7.9 nuits)
2 chambres (7.2 nuits)
1 chambre (6.7 nuits)
Studio (6.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (HRK 109)
3 chambres (HRK 57)
2 chambres (HRK 40)
1 chambre (HRK 28)
Studio (HRK 24)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (52%)
Gestion professionnelle (48%)
Sur les 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Split a compté en moyenne 7,906 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 5% par rapport à l'année précédente et de 15% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Split génère kn168K/an. Les annonces les plus performantes gagnent kn488K, tandis que les moins performantes gagnent kn79K.
L'occupation moyenne à Split est de 31%, générant RevPAR de kn292 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Split, soit kn391K.
Les règles varient selon les villes. Split : Modéré. Enregistrement requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Limites de densité dans la vieille ville. Application modérée avec inspections périodiques et amendes pour les biens non enregistrés. Trogir : Modéré. Enregistrement et catégorisation requis, taxe de séjour obligatoire. Limites dans le centre historique. Application croissante mais incohérente, beaucoup opèrent de manière informelle. Omiš : Lenient. Enregistrement de base et taxe de séjour requis. Restrictions minimales hors des zones historiques. Application légère, la conformité varie considérablement selon les hôtes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Split ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 5% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 19%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en juillet et août ; elle est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), la télévision (97%) et la cuisine (92%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la piscine (+143%), le bain à remous (+88%) et le barbecue (+62%).
Le tarif journalier moyen à Split est de kn1K, en hausse de 6% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en février.
À Split, les clients réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 8% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 31 jours pour les annonces de 1 chambres à 47 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le vendredi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le lundi.
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