Split

En mai 2026, Split, Trogir, Omiš comptent 7 927 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 12 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Split génère kn146K par an. Les propriétés très performantes gagnent kn480K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kn65K/an. L'écart de revenus massif suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, car la baisse de 33% des revenus indique que les annonces standards peinent à maintenir leur rentabilité face à l'évolution de la demande.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Split. Le revenu annuel moyen est de kn146K avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kn480K/an. Avec une offre en baisse de 12 %, la disparité entre les meilleurs revenus et la moyenne reflète un marché où une stratégie de revenus agressive est de plus en plus difficile pour l'opérateur typique.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Split est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kn1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kn220 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Split, avec un revenu annuel de kn357K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Split. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Split. Split : Modérée. Inscription obligatoire, paiement de la taxe de séjour requis. L'office de tourisme surveille activement les annonces, des amendes sont émises en cas de non-conformité. Trogir : Modérée. Inscription et catégorisation requises, perception de la taxe de séjour. Application présente mais moins intensive qu'à Split. Omiš : Laxiste. Inscription requise mais application plus légère. Beaucoup opèrent de manière informelle, la surveillance est moins systématique que dans les grandes villes côtières. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Split affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 33 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette contraction suggère que le marché se déleste de ses capacités excédentaires tout en restant limité en termes de revenus, ce qui empêche une reprise claire de la rentabilité par annonce.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 33% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Split incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (90 %), TV (87 %), Lave-linge (75 %), Chauffage (72 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Jacuzzi, Barbecue, les propriétés avec Piscine gagnant environ 186 % de plus (kn581K/an contre kn203K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Split au cours des 12 derniers mois : May : kn8K, June : kn12K, July : kn17K, August : kn16K, September : kn9K, October : kn5K, November : kn1K, December : kn2K, January : kn870, February : kn730, March : kn2K, April : kn6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Split est de kn1K, en hausse de 4 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kn796/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kn1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kn2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kn4K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en février.

Les clients à Split réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 34 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 36 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Split a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12 %, le revenu par annonce a baissé de 33 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 4 % et le délai de réservation a diminué de 34 %. Ces indicateurs révèlent un paysage volatil où des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible pèsent sur les marges malgré des prix demandés plus élevés.

À Split, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche.