Rijeka

En date de juin 2026, Rijeka, Opatija, Crikvenica comptent 2 198 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Rijeka génère kn130K par an. Les propriétés très performantes gagnent kn439K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kn65K/an. L'énorme disparité des revenus suggère que les rendements du marché sont fortement concentrés au sein d'un sous-ensemble spécifique de l'inventaire, plutôt que répartis uniformément sur l'offre disponible.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Rijeka. Le revenu annuel moyen est de kn130K avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kn439K/an. Cet écart important entre les performances moyennes et celles de haut niveau indique que la saturation du marché varie considérablement selon le type de propriété et son positionnement.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Rijeka est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kn1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kn204 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Rijeka, avec un revenu annuel de kn381K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Rijeka. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Rijeka. Rijeka : Modérée. Inscription obligatoire auprès de l'office de tourisme, numéro d'identification fiscale requis, normes de sécurité à respecter. Application modérée avec des inspections périodiques. Opatija : Modérée. Inscription requise, normes de catégorisation appliquées, perception de la taxe de séjour obligatoire. Inspections régulières mais de nombreuses locations non autorisées sont en activité. Crikvenica : Laxiste. Inscription et catégorisation de base nécessaires, taxe de séjour requise. Application légère, de nombreuses propriétés non enregistrées fonctionnent librement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Rijeka affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 31 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que la contraction de la demande dépasse actuellement la réduction des annonces disponibles.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 19% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Rijeka incluent : Climatisation (96 %), Cuisine (87 %), TV (83 %), Lave-linge (72 %), Chauffage (66 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Jacuzzi, les propriétés avec Piscine gagnant environ 135 % de plus (kn436K/an contre kn186K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Rijeka au cours des 12 derniers mois : May : kn6K, June : kn11K, July : kn16K, August : kn16K, September : kn8K, October : kn3K, November : kn2K, December : kn3K, January : kn2K, February : kn2K, March : kn2K, April : kn5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Rijeka est de kn1K, en baisse de 1 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kn726/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kn1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kn2K/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne kn4K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en novembre.

À Rijeka, les clients réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 36 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Rijeka a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, les revenus par annonce ont baissé de 31 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 1 % et le délai de réservation a baissé de 36 %. La forte baisse du délai de réservation, associée à une baisse du taux d'occupation, reflète une évolution du marché vers des habitudes de réservation de dernière minute.

À Rijeka, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.