Rab

En juin 2026, Rab, Lopar comptent 1 608 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Rab génère kn55K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent kn217K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent kn26K/an. L'écart extrême entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés sur un petit sous-ensemble d'annonces, plutôt que répartis uniformément sur l'offre existante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Rab. Le revenu annuel moyen est de kn55K avec un taux d'occupation de 22 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kn217K/an. Cet écart de performance significatif souligne que, bien que le revenu global du marché ait diminué de 44 % d'une année sur l'autre, certaines unités spécifiques continuent de générer des rendements substantiels malgré un taux d'occupation moyen plus faible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Rab est de 22 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kn947, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kn80 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Rab, avec un revenu annuel de kn195K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Rab. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon les juridictions dans la zone de Rab. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations en matière de location de courte durée ou sur la réalité de leur application pour Rab et Lopar spécifiquement. Il s'agit de destinations croates plus petites où des règles locales peuvent exister, mais les informations sur les pratiques d'application réelles ne sont pas facilement accessibles dans mes sources. Pour obtenir des informations précises, je vous recommande de contacter : - Les offices de tourisme locaux (Rab Tourist Board) - Le ministère croate du Tourisme - Les bureaux municipaux locaux Cela vous garantira d'obtenir les exigences actuelles et les conditions d'application réelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Rab affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 44 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La chute du RevPAR, malgré la réduction de l'offre, suggère que la demande a faibli plus fortement que l'inventaire, ce qui conduit à un environnement concurrentiel plus tendu pour les hôtes.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 61% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Rab incluent : Air Conditioning (95 %), Kitchen (71 %), Tv (68 %), Balcony (66 %), Pets Allowed (46 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Gym, Pool, Bbq, les propriétés avec Gym gagnant environ 184 % de plus (kn464K/an contre kn163K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Rab au cours des 12 derniers mois : mai : kn2K, juin : kn4K, juillet : kn8K, août : kn9K, septembre : kn3K, octobre : kn847, novembre : kn354, décembre : kn418, janvier : kn144, février : kn85, mars : kn309, avril : kn881. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Rab est de kn947, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kn565/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kn892/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kn1K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kn2K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Rab réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 36 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 25 jours, 4+ chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Rab Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a baissé de 44 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 36 %. Ces indicateurs reflètent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, signalant que les clients sont de plus en plus sélectifs dans un marché en contraction.

À Rab, le jeudi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi.