Pag

En juin 2026, Pag, Novalja comptent 2 160 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Pag génère kn110K par an. Les propriétés très performantes gagnent kn577K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kn53K/an. L'écart extrême entre les revenus les plus élevés et la moyenne suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré, ce qui indique que la performance du marché est actuellement bifurquée plutôt qu'uniforme.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Pag. Le revenu annuel moyen est de kn110K avec un taux d'occupation de 24 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kn577K/an. Le faible taux d'occupation de 24 %, associé au plafond de revenus important, implique que la rentabilité est très sensible au positionnement spécifique de la propriété plutôt qu'à la performance générale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Pag est de 24 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kn1K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kn147 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Pag, avec un revenu annuel de kn275K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Pag. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Pag. Pag : Modérée. Inscription obligatoire, perception de la taxe de séjour obligatoire. Les règles croates standard en matière de location de courte durée s'appliquent. Application modérée par le biais d'inspections fiscales. Novalja : Modérée. Inscription et catégorisation obligatoires, taxe de séjour obligatoire. Forte densité de locations de courte durée, mais l'application se concentre sur la conformité fiscale et les normes de sécurité plutôt que sur des restrictions. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Pag affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 45 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La forte chute des revenus malgré la réduction de l'offre suggère que la contraction de la demande dépasse la réduction de l'inventaire disponible, signalant une pression croissante sur les tarifs journaliers.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 60% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Pag incluent : Air Conditioning (98 %), Kitchen (87 %), Tv (87 %), Balcony (60 %), Heating (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Pool, Gym, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 102 % de plus (kn525K/an contre kn260K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Pag au cours des 12 derniers mois : mai : kn4K, juin : kn9K, juillet : kn16K, août : kn16K, septembre : kn5K, octobre : kn845, novembre : kn460, décembre : kn755, janvier : kn262, février : kn217, mars : kn453, avril : kn1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Pag est de kn1K, soit une hausse de 9 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kn834/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kn1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kn2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kn4K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en octobre.

Les clients à Pag réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 36 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Pag a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, le revenu par annonce a baissé de 45 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 9 % et le délai de réservation a diminué de 36 %. Ces indicateurs reflètent un marché qui peine à concilier des prix plus élevés avec des fenêtres de réservation plus courtes et une demande globale réduite.

À Pag, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le dimanche.