Osijek
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
kn113.7k
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
kn695
Moy. 12m
↑25%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓0 jours
12 dern. m
Revpar
kn224
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Osijek à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Accès au lac | — | +330 374 kn | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Piscine | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Bain à remous | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Barbecue | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 9• ••• kn |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 6• (••%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Chauffage | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 9• ••• kn |
| Machine à laver | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Salle de sport | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Climatisation | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4 ••• kn (+•%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (14.0 nuits)
1 chambre (4.8 nuits)
2 chambres (3.9 nuits)
4+ chambres (3.8 nuits)
3 chambres (3.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (HRK 43)
1 chambre (HRK 13)
2 chambres (HRK 13)
Studio (HRK 8)
4+ chambres (HRK 0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (64%)
Gestion professionnelle (36%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Osijek a enregistré en moyenne 396 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 5% par rapport à l'année précédente et de 38% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Osijek rapporte kn80K/an. Les annonces les plus performantes rapportent kn244K, tandis que les moins performantes rapportent kn41K.
L'occupation moyenne à Osijek est de 27%, générant RevPAR de kn171 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Osijek, soit kn173K.
Les règles varient selon Osijek. Osijek : Clément. Inscription auprès de l'administration fiscale requise, notification à l'office du tourisme. Application minime, les hôtes opèrent largement de manière informelle sans conformité totale. Vukovar : Clément. Inscription de base et catégorisation nécessaires. Application légère en raison de ressources limitées, beaucoup opèrent sans permis appropriés. Đakovo : Clément. Inscription auprès de l'office du tourisme requise, normes de sécurité. Surveillance minime, opérations informelles courantes sur les petits marchés. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché d'Osijek pour Airbnb et VRBO semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 5% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 14%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en août et septembre ; il est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont la télévision (99%), la climatisation (96%), la cuisine (95%). Les associations de revenus les plus positives sont le sauna (+221%), la piscine (+207%), le barbecue (+166%).
Le tarif journalier moyen à Osijek est de kn773, en hausse de 18% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en juillet et sont au plus bas en décembre.
Les clients à Osijek réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une hausse de 1% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 21 jours pour les annonces de 1 chambres à 46 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 65% à l'occupation en semaine.
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