Medulin

En mai 2026, Pula, Rovinj, Opatija, Rijeka comptent 11 861 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Medulin génère kn124K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent kn516K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent kn60K/an. L'extrême variance des revenus suggère un marché où les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, soulignant un fossé important entre les offres spécialisées et le parc immobilier standard.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Medulin. Le revenu annuel moyen est de kn124K avec un taux d'occupation de 31%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kn516K/an. Avec un taux d'occupation de 31%, le marché dépend de propriétés à haut revenu pour maintenir sa rentabilité, ce qui indique que les rendements globaux du marché sont actuellement limités par une utilisation saisonnière restreinte.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Medulin est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kn1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kn171 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Medulin, avec un revenu annuel de kn259K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Medulin. Les performances des propriétés varient considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Medulin. Pula : Modérée. Inscription obligatoire auprès du ministère du Tourisme, certificat de catégorisation requis. Application standard avec inspections. Rovinj : Modérée. Inscription touristique et catégorisation requises, normes de sécurité appliquées. Inspections régulières dans les zones touristiques. Opatija : Modérée. Inscription et catégorisation obligatoires, permis locaux requis. Surveillance active dans les zones à haute saison. Rijeka : Modérée. Inscription au ministère requise, certificat de catégorisation nécessaire. Application standard avec contrôles périodiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Medulin présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 39 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré la réduction de l'offre, la baisse plus marquée des revenus souligne un environnement de demande en ralentissement qui compense efficacement les avantages d'une concurrence réduite.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 28% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Medulin incluent : Climatisation (96 %), Cuisine (84 %), TV (74 %), Lave-linge (66 %), Balcon (53 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le lave-linge et le jacuzzi, les propriétés avec piscine gagnant environ 169 % de plus (kn454K/an contre kn169K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Medulin au cours des 12 derniers mois : mai : kn5K, juin : kn11K, juillet : kn15K, août : kn13K, septembre : kn6K, octobre : kn3K, novembre : kn1K, décembre : kn2K, janvier : kn1K, février : kn542, mars : kn1K, avril : kn3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Medulin est de kn1K, en hausse de 8 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kn712/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kn1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kn2K/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kn4K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en septembre.

Les clients à Medulin réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 37 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 32 jours, 4 chambres et plus : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Medulin a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, le revenu par annonce a baissé de 39 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 8 % et le délai de réservation a diminué de 37 %. Des délais de réservation plus courts et des tarifs plus élevés, associés à une baisse du taux d'occupation, suggèrent une évolution vers un comportement de réservation plus impulsif et sensible au prix.

À Medulin, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi.