Medulin
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
kn168.1k
Moy. 12m
↓13%
12 dern. m
Taux d'occupation
34%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
kn1,255
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Délai
31 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
kn262
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Medulin à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +167 520 kn | — | — |
| Piscine | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Sauna | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Machine à laver | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Accès au lac | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Barbecue | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Vélos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Climatisation | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Salle de sport | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Chauffage | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (9.8 nuits)
4+ chambres (9.7 nuits)
2 chambres (8.7 nuits)
1 chambre (7.8 nuits)
Studio (6.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (HRK 175)
3 chambres (HRK 94)
2 chambres (HRK 55)
1 chambre (HRK 38)
Studio (HRK 29)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (70%)
Hôtes indépendants (30%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Medulin a compté en moyenne 11,888 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 2% par rapport à l'année précédente et de 15% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Medulin rapporte kn112K/an. Les annonces les plus performantes rapportent kn332K, tandis que les moins performantes rapportent kn65K.
L'occupation moyenne à Medulin est de 29%, générant RevPAR de kn187 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Medulin, soit kn200K.
Les règles varient selon Medulin. Pula : Modérée. Enregistrement auprès de l'office du tourisme obligatoire, paiement des taxes requis. Application standard par des inspections. Rovinj : Modérée. Enregistrement auprès de l'office du tourisme, certificat de catégorisation nécessaire. Application régulière par des inspections touristiques. Opatija : Modérée. Enregistrement et catégorisation requis, conformité au zonage. Application modérée avec des contrôles périodiques. Rijeka : Modérée. Enregistrement auprès de l'office du tourisme obligatoire, normes de sécurité requises. Application standard par des inspections et des plaintes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Medulin semble globalement équilibré. L'offre a diminué de 2% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a baissé de 4%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en août et juillet ; il est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (97%), la télévision (97%), Internet (95%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le bain à remous (+95%), la piscine (+94%), le lave-linge (+74%).
Le tarif journalier moyen à Medulin est de kn1K, en baisse de 0% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en septembre.
À Medulin, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, en baisse de 6% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 27 jours pour les annonces de 1 chambres à 41 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le vendredi et la plus faible le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi.
(0)
Filtres (0)