Makarska
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
kn185.3k
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Taux d'occupation
33%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
kn1,357
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Délai
33 jours
Moy. 12m
↑0 jours
12 dern. m
Revpar
kn270
Moy. 12m
↑0%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Makarska à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +269 437 kn | — | — |
| Piscine | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Machine à laver | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Vélos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Barbecue | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Accès au lac | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Climatisation | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Salle de sport | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (11.3 nuits)
3 chambres (10.1 nuits)
2 chambres (9.6 nuits)
4+ chambres (8.9 nuits)
Studio (8.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (HRK 177)
3 chambres (HRK 52)
2 chambres (HRK 43)
1 chambre (HRK 29)
Studio (HRK 17)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (67%)
Hôtes indépendants (33%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Makarska a affiché en moyenne 3,040 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une baisse de 8% par rapport à l'année précédente et de 25% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Makarska rapporte kn106K/an. Les annonces les plus performantes rapportent kn381K, tandis que les moins performantes rapportent kn54K.
L'occupation moyenne à Makarska est de 26%, générant RevPAR de kn184 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Makarska, soit kn284K.
Les règles varient selon les zones à Makarska. Makarska : Modéré. Inscription obligatoire auprès de l'office du tourisme, certificat de catégorisation requis, obligations fiscales. Application standard dans les zones touristiques. Split : Modéré. Inscription obligatoire, catégorisation requise, perception de la taxe de séjour appliquée. Surveillance active dans le centre-ville, modérée ailleurs. Brela : Modéré. Inscription auprès de l'office du tourisme requise, certificat de catégorisation, conformité fiscale. Application standard typique des stations de la côte dalmate. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Makarska ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 8% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 10%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en août et en juillet ; il est au plus bas en février et en janvier.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (98%), la télévision (97%) et Internet (95%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent la piscine (+160%), le jacuzzi (+137%) et le lave-linge (+108%).
Le tarif journalier moyen à Makarska est de kn1K, en hausse de 2% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en juillet et sont au plus bas en janvier.
À Makarska, les clients réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 29 jours pour les annonces de 1 chambres à 42 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le mardi et la plus basse le dimanche. Les tarifs journaliers culminent le mardi et sont au plus bas le vendredi.
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