Makarska

En juin 2026, Makarska, Split, Brela comptent 3 100 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Makarska génère kn102K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent kn414K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent kn46K/an. Cet écart de performance massif suggère que les revenus sont fortement concentrés sur un petit segment d'actifs de premier plan, malgré une contraction globale des revenus du marché de 37.5%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Makarska. Le revenu annuel moyen est de kn102K avec un taux d'occupation de 26 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kn414K/an. Le taux d'occupation de 26 % souligne un environnement d'utilisation difficile où seules les annonces les plus compétitives capturent une part de marché significative.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Makarska est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kn1K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kn147 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Makarska, avec un revenu annuel de kn320K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Makarska. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Makarska. Makarska : Modérée. Inscription obligatoire, système de catégorisation, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application standard avec des inspections occasionnelles. Split : Modérée. Inscription et catégorisation obligatoires, normes de sécurité incendie, perception de la taxe de séjour. Application modérée, bien que des locations illégales existent en haute saison. Brela : Modérée. Inscription obligatoire, système de catégorisation, conformité à la taxe de séjour requise. Application standard similaire aux normes de la côte croate. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Makarska présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 38 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Bien que l'offre se resserre, la forte baisse du RevPAR suggère que l'inventaire restant peine à maintenir son pouvoir de tarification face à l'évolution de la demande des voyageurs.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 52% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Makarska incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (83 %), TV (78 %), Balcon (63 %), Lave-linge (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge et le Jacuzzi, les propriétés avec Piscine gagnant environ 158 % de plus (kn497K/an contre kn193K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Makarska au cours des 12 derniers mois : mai : kn4K, juin : kn8K, juillet : kn14K, août : kn14K, septembre : kn7K, octobre : kn2K, novembre : kn648, décembre : kn862, janvier : kn381, février : kn218, mars : kn621, avril : kn2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif journalier moyen global à Makarska est de kn1K, en hausse de 5 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kn710/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kn1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kn2K/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne kn3K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Makarska réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 35 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 31 jours, 4 chambres et plus : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Makarska a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, le revenu par annonce a baissé de 38 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 5 % et le délai de réservation a diminué de 35 %. Ces indicateurs révèlent un marché où la réduction des délais de réservation et la baisse du taux d'occupation contraignent les hôtes à tenter des augmentations de prix pour compenser les pertes de volume.

À Makarska, le mercredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le vendredi.