Krk

En date de juin 2026, Krk, Baška, Malinska comptent 3 128 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une diminution de 13 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Krk génère kn127K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent kn381K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent kn64K/an. L'écart de revenus multiplié par trois suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs, car le revenu total du marché s'est contracté malgré une réduction de l'offre disponible.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Krk. Le revenu annuel moyen est de kn127K avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kn381K/an. Cette importante variation des revenus implique que la rentabilité dépend davantage de la performance spécifique de chaque propriété que des tendances générales du marché, surtout compte tenu de la récente pression à la baisse sur les chiffres de revenus globaux.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Krk est de 32 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kn1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kn161 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Krk, avec un revenu annuel de kn283K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Krk. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Krk. Krk : Modérée. Inscription auprès de l'administration fiscale requise, notification à l'office du tourisme, normes de sécurité. Application standard par le biais d'inspections. Baška : Modérée. Inscription obligatoire, certificat de catégorisation nécessaire, taxes locales applicables. Contrôles de conformité réguliers par les autorités touristiques. Malinska : Modérée. Inscription auprès du ministère du Tourisme requise, normes de catégorisation, perception de la taxe de séjour locale. Application périodique par le biais d'inspections. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Krk affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 39 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que la demande a faibli plus rapidement que l'inventaire, signalant une transition vers un environnement de marché plus prudent pour les opérateurs.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 51% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Krk incluent : Climatisation (96 %), Cuisine (79 %), TV (69 %), Balcon (60 %), Lave-linge (49 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la piscine et le lave-linge, les propriétés avec jacuzzi générant environ 105 % de revenus supplémentaires (kn456K/an contre kn222K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Krk au cours des 12 derniers mois : mai : kn4K, juin : kn9K, juillet : kn15K, août : kn15K, septembre : kn7K, octobre : kn2K, novembre : kn759, décembre : kn1K, janvier : kn673, février : kn290, mars : kn1K, avril : kn3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Krk est de kn1K, en hausse de 5 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kn732/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kn964/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kn2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kn3K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en février.

Les clients à Krk réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 40 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 31 jours, 4 chambres et plus : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Krk a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a baissé de 39 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 5 % et le délai de réservation a diminué de 40 %. Ces indicateurs témoignent d'une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible, suggérant que les hôtes peinent à maintenir leur taux d'occupation malgré des prix plus élevés.

À Krk, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi.