Korčula

En juin 2026, Korčula, Vela Luka, Orebić comptent 2 039 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Korčula génère kn91K par an. Les propriétés très performantes gagnent kn464K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kn40K/an. Cette disparité massive des revenus met en évidence un marché où les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande totale, ce qui suggère que les annonces standards peinent actuellement à gagner du terrain dans un contexte de contraction des revenus globaux du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Korčula. Le revenu annuel moyen est de kn91K avec un taux d'occupation de 26 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à kn464K/an. Le taux d'occupation de 26 % suggère une faible utilisation, mais le plafond de revenus haut de gamme implique qu'il existe un potentiel de rendement significatif pour les actifs capables de surpasser largement l'inventaire moyen.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Korčula est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kn1K, se traduit par un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kn129 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Korčula, avec un revenu annuel de kn254K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Korčula. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Korčula. Korčula : Modéré. Inscription auprès du ministère du Tourisme requise, numéro fiscal OIB obligatoire, normes de sécurité incendie. L'office du tourisme effectue des inspections, l'application des règles augmente mais reste incohérente. Vela Luka : Modéré. Mêmes exigences d'inscription nationale qu'à Korčula, catégorisation nécessaire. Capacité d'application locale limitée, inspections principalement basées sur les plaintes. Orebić : Modéré. Inscription et catégorisation auprès du ministère requises, perception de la taxe de séjour locale. Application légère en raison de la petite taille de la municipalité, concentration uniquement sur les contrevenants majeurs. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Korčula affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 38 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché se recalibre à mesure que les annonces les moins performantes disparaissent, ce qui pourrait stabiliser l'environnement concurrentiel pour les opérateurs restants.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 22% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Korčula incluent : Climatisation (96 %), Cuisine (84 %), Télévision (76 %), Balcon (66 %), Lave-linge (58 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Salle de sport, Piscine, Jacuzzi, les propriétés avec Salle de sport gagnant environ 126 % de plus (kn447K/an contre kn198K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Korčula au cours des 12 derniers mois : mai : kn3K, juin : kn8K, juillet : kn12K, août : kn12K, septembre : kn6K, octobre : kn2K, novembre : kn571, décembre : kn716, janvier : kn294, février : kn152, mars : kn458, avril : kn2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Korčula est de kn1K, en hausse de 15 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kn703/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kn1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kn2K/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne kn3K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

À Korčula, les clients réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 36 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 32 jours, 4 chambres et plus : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Korčula a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, les revenus par annonce ont baissé de 38 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 36 %. Ces indicateurs témoignent d'un resserrement du marché où les hôtes imposent des tarifs plus élevés malgré une baisse du taux d'occupation et des fenêtres de réservation plus courtes, reflétant ainsi une évolution du comportement des consommateurs.

À Korčula, le mercredi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le dimanche.