Dubrovnik County

En mai 2026, Dubrovnik, Cavtat, Korčula comptent 4 808 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO dans le Dubrovnik County génère kn231K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent kn592K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent kn123K/an. Cet écart de revenus massif suggère que le succès sur le marché est fortement lié au positionnement spécifique de la propriété plutôt qu'à la santé générale du marché, car les revenus globaux font face à une pression à la baisse significative.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans le Dubrovnik County. Le revenu annuel moyen est de kn231K avec un taux d'occupation de 39 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kn592K/an. L'écart entre les performances moyennes et les meilleures performances indique que, bien que les revenus à l'échelle du marché soient en contraction, certaines unités maintiennent une forte utilisation, ce qui met en évidence un environnement concurrentiel bifurqué.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans le comté de Dubrovnik est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kn1K, se traduit par un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kn335 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances dans le Dubrovnik County, avec un revenu annuel de kn567K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché du Dubrovnik County. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région du comté de Dubrovnik. Dubrovnik : Strictes. Enregistrement obligatoire, plafonds de densité dans la vieille ville (Old Town), taxe de séjour requise. Application active avec inspections et amendes pour les locations illégales. Cavtat : Modérées. Enregistrement et catégorisation requis, perception de la taxe de séjour. Application standard, existence de certaines activités sans licence. Korčula : Modérées. Enregistrement nécessaire, système de catégorisation, taxe de séjour obligatoire. Application présente mais moins intensive qu'à Dubrovnik, conformité généralement bonne. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO du comté de Dubrovnik présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 29 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré la contraction de l'offre, la chute plus marquée des revenus suggère que la demande s'affaiblit plus rapidement que l'inventaire ne peut s'ajuster.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 30% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces du Dubrovnik County incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (91 %), Télévision (83 %), Lave-linge (66 %), Chauffage (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le barbecue, les propriétés avec piscine gagnant environ 120 % de plus (kn553K/an contre kn252K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans le comté de Dubrovnik au cours des 12 derniers mois : May : kn14K, June : kn18K, July : kn23K, August : kn22K, September : kn15K, October : kn10K, November : kn3K, December : kn2K, January : kn1K, February : kn916, March : kn3K, April : kn11K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans le comté de Dubrovnik est de kn1K, en hausse de 2 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kn914/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kn1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kn2K/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne kn6K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en février.

Les clients dans le comté de Dubrovnik réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 42 jours, 4+ chambres : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO du Dubrovnik County a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, les revenus par annonce ont baissé de 29 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 2 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Ces indicateurs reflètent une tendance aux réservations de dernière minute et une réduction de la liquidité du marché, signalant une pression opérationnelle accrue sur les hôtes.

Dans le comté de Dubrovnik, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6% plus élevé que les jours de semaine.