Χίος

Au 2 juin 2026, Chios, Kardamyla, Pyrgi disposent de 384 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Χίος génère €8K par an. Les propriétés très performantes gagnent €21K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €4K/an. Malgré une croissance minimale de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année à l'autre au milieu de tendances plates sur deux ans, indiquant un assouplissement de la demande plutôt que des contraintes de capacité. L'écart de performance de 2,6x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une différenciation substantielle au sein d'un marché saturé fonctionnant à 26% d'occupation.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Χίος. Le revenu annuel moyen est de €8K avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €21K/an. La croissance minimale de l'offre associée au déclin des revenus suggère un marché en maturation confronté à des vents contraires de la demande plutôt qu'à une suroffre. L'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variation significative des performances, reflétant des conditions de marché inégales.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Χίος est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €109, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €15 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent les meilleures performances à Χίος, avec un revenu annuel de €20K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Χίος. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Χίος. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de l'application de ces règles pour ces emplacements grecs spécifiques (Chios, Kardamyla, Pyrgi). Ce sont des municipalités plus petites où des règles locales peuvent exister mais ne sont pas bien documentées dans les sources accessibles. La Grèce a des exigences nationales d'enregistrement des STR, mais l'application locale varie considérablement et n'est pas suivie publiquement pour ces zones. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Χίος Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 17%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($8,401) et les propriétés très performantes ($20,960) suggère que la performance est hautement différenciée, tandis que le taux d'occupation de 26% reflète une capacité disponible substantielle et une pression concurrentielle importante sur le marché.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 65% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Χίος incluent : Kitchen (99%), Air Conditioning (97%), Tv (85%), Washing Machine (81%), Heating (71%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Bbq, Gym, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 49% de plus (€20K/year vs €14K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Χίος au cours des 12 derniers mois : mai : €338, juin : €647, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €662, octobre : €302, novembre : €163, décembre : €202, janvier : €92, février : €115, mars : €166, avril : €294. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Χίος est de €109, en hausse de 38% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €87/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €113/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €140/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €173/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en février.

Les clients à Χίος réservent en moyenne 25 jours à l'avance, en baisse de 30% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 24 jours, 4+ chambres : 26 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Χίος Airbnb et VRBO a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 1%, le revenu par annonce a diminué de 17%, l'occupation a baissé de 12%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 38%, et le délai de réservation a diminué de 30%. L'augmentation marquée des tarifs associée à une occupation et des revenus en déclin suggère que les clients deviennent sensibles aux prix ; l'écart substantiel entre les annonces moyennes (8 401 $) et les annonces les plus performantes (20 960 $) indique que le succès se concentre parmi les propriétés différenciées tandis que le marché plus large fait face à une compression des marges.

À Χίος, samedi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 13% plus élevée que les jours de semaine.