Volos

En mai 2026, Volos, Skiathos, Skopelos comptent 1 089 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Volos génère 11K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 22K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 5K €/an. L'écart important de revenus par rapport aux niveaux d'offre stables suggère que la différenciation des propriétés a un impact significatif sur les taux de capture sur ce marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Volos. Le revenu annuel moyen est de 11K € avec un taux d'occupation de 33 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 22K €/an. Le taux d'occupation de 33 % indique un plafond en termes de volume, faisant de l'optimisation du rendement le principal moteur pour ceux qui dépassent la moyenne du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Volos est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €91, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €20 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Volos, avec un revenu annuel de €23K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Volos. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Volos. Volos : Modéré. Numéro d'enregistrement de propriété requis, enregistrement fiscal obligatoire. Les règles grecques standard pour les locations à court terme s'appliquent. Application modérée dans les zones touristiques. Skiathos : Laxiste. Numéro d'enregistrement nécessaire mais surveillance minimale. Forte demande touristique, de nombreuses locations sans licence sont en activité. Application légère malgré les réglementations. Skopelos : Laxiste. Enregistrement de base requis mais rarement vérifié. Petite île avec une capacité d'application limitée. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Volos affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'inventaire suggère une phase de consolidation où l'équilibre du marché est maintenu malgré un léger fléchissement des revenus.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 39% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Volos incluent : Cuisine (97 %), TV (96 %), Climatisation (96 %), Chauffage (77 %), Lave-linge (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge, le Bbq, les propriétés avec Piscine gagnant environ 166 % de plus (43K €/an contre 16K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Volos au cours des 12 derniers mois : mai : €339, juin : €512, juillet : €772, août : €1K, septembre : €592, octobre : €578, novembre : €407, décembre : €790, janvier : €519, février : €436, mars : €426, avril : €746. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Volos est de €91, en hausse de 17 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €68/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €107/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €179/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €335/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Volos réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 31 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Volos a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a baissé de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 1 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 31 %. Ces indicateurs témoignent d'une évolution du comportement de réservation, où des délais plus courts et des tarifs plus élevés compensent la baisse du volume.

À Volos, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 37% plus élevé que les jours de semaine.