Tripoli

Au 30 juin 2026, Tripoli, Nafplio, Kalamata disposent de 289 annonces actives Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 11% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Tripoli génère €11K par an. Les propriétés très performantes gagnent €24K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €4K/an. La baisse de l'offre malgré des revenus stables suggère un affaiblissement des fondamentaux de la demande, tandis que le taux d'occupation de 25% et l'écart de performance important indiquent un marché bifurqué où la différenciation est essentielle à la viabilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tripoli. Le revenu annuel moyen est de €11K avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €24K/an. La baisse de l'offre suggère une concurrence réduite, tandis que les revenus stables indiquent un marché qui se stabilise où l'écart entre les performances moyennes et les meilleures reflète une différenciation dans le positionnement des propriétés plutôt qu'un potentiel de croissance du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Tripoli est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €128, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €23 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Tripoli, avec un revenu annuel de €22K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Tripoli. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Tripoli. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles concernant les réglementations relatives aux locations de courte durée et la réalité de leur application à Tripoli, Nafplio et Kalamata spécifiquement. La Grèce a des exigences nationales d'enregistrement des STR par le biais de l'Organisation grecque du tourisme (numéro de propriété/AMA requis), mais l'application varie considérablement selon la municipalité. Sans données vérifiées sur l'application locale pour ces trois villes, je ne peux pas les classifier avec précision ni décrire leurs pratiques d'application réelles par rapport aux règles écrites. Je vous recommande de contacter directement chaque municipalité pour connaître les exigences actuelles et la réalité de l'application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Tripoli affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($11,045) et les propriétés performantes ($23,700) suggère une segmentation du marché, où les propriétés premium commandent des tarifs considérablement plus élevés malgré une occupation globale modeste de 25%.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -0% moins importante que pendant les mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Tripoli incluent : Tv (96%), Cuisine (92%), Chauffage (78%), Balcon (75%), Climatisation (74%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bain à remous, Animaux autorisés, Barbecue, les propriétés avec Bain à remous gagnant environ 83% de plus (€37K/an vs €20K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tripoli au cours des 12 derniers mois : Mai : €438, Juin : €415, Juillet : €603, Août : €734, Septembre : €586, Octobre : €800, Novembre : €664, Décembre : €1K, Janvier : €806, Février : €779, Mars : €579, Avril : €964. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Tripoli est de €128, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre coûtent en moyenne €104/nuit, les propriétés 2 chambres coûtent en moyenne €124/nuit, les propriétés 3 chambres coûtent en moyenne €179/nuit, les propriétés 4+ chambres coûtent en moyenne €206/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Tripoli réservent en moyenne 25 jours à l'avance, en baisse de 19% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Tripoli Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11%, le revenu par annonce a baissé de 2%, l'occupation a chuté de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 23%, et le délai de réservation a diminué de 19%. Le déclin simultané de l'offre et de l'occupation suggère que la faiblesse de la demande a dépassé les départs de propriétaires, tandis que les augmentations de tarifs n'ayant pas compensé les pertes d'occupation indiquent un pouvoir de fixation des prix limité. L'écart substantiel entre la moyenne ($11,045) et les annonces très performantes ($23,700) reflète un marché bifurqué où seules les propriétés haut de gamme maintiennent une performance solide.

À Tripoli, samedi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 46% plus élevée que les jours de semaine.