Thessaloniki

En date de mai 2026, Thessaloniki, Halkidiki, Katerini comptent 3 157 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Thessaloniki génère 15K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 28K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 6K €/an. La forte variance des revenus suggère que les actifs de premier plan captent des rendements disproportionnés sur un marché qui se resserre, tandis que les unités sous-performantes peinent à gagner du terrain dans un contexte d'offre en diminution.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Thessaloniki. Le revenu annuel moyen est de 15K € avec un taux d'occupation de 41 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 28K €/an. Cet écart de performance significatif souligne que la rentabilité est fortement orientée vers des segments spécifiques, car le taux d'occupation global de 41 % reflète un marché en phase de consolidation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Thessaloniki est de 41%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €88, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €28 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Thessaloniki, avec un revenu annuel de €32K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Thessaloniki. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Thessaloniki. Thessaloniki : Modérée. Numéro d'enregistrement de la propriété requis, enregistrement fiscal, notification municipale. Application croissante avec des contrôles ponctuels et des amendes pour les propriétés non enregistrées. Halkidiki : Laxiste. Enregistrement fiscal de base et numéro de propriété nécessaires. Application minimale dans les zones touristiques, beaucoup opèrent de manière informelle malgré les exigences. Katerini : Laxiste. Enregistrement standard auprès des autorités fiscales requis. Application légère, la conformité varie considérablement parmi les hôtes dans la pratique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Thessaloniki est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 15 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. La baisse de l'offre associée à la hausse des revenus suggère une amélioration de l'environnement de rendement pour les hôtes restants à mesure que la concurrence diminue.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -1% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Thessaloniki incluent : Climatisation (99 %), Télévision (97 %), Cuisine (96 %), Chauffage (86 %), Lave-linge (71 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la salle de sport, le lave-linge et la climatisation, les propriétés avec salle de sport gagnant environ 40 % de plus (23K €/an contre 16K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Thessaloniki au cours des 12 derniers mois : May : €733, June : €672, July : €774, August : €893, September : €987, October : €998, November : €871, December : €1K, January : €680, February : €622, March : €885, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Thessaloniki est de €88, en hausse de 30 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €74/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €108/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €144/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €223/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Thessaloniki réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Thessaloniki a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, le revenu par annonce a augmenté de 15 %, le taux d'occupation a chuté de 2 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 30 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. La combinaison de tarifs plus élevés et de délais de réservation plus courts indique une évolution vers une demande plus impulsive et axée sur le haut de gamme.

À Thessaloniki, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 51% plus élevé que les jours de semaine.