Thessaloniki
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€16k
Moy. 12m
↑13%
12 dern. m
Taux d'occupation
45%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€81
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
25 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
€32
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Thessaloniki à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +11 965 € | — | — |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 5• (•%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Climatisation | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| téléviseur | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Chauffage | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (4.9 nuits)
1 chambre (4.9 nuits)
3 chambres (4.7 nuits)
Studio (3.7 nuits)
4+ chambres (3.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (€57)
4+ chambres (€46)
2 chambres (€34)
1 chambre (€24)
Studio (€20)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (61%)
Hôtes indépendants (39%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Thessalonique a affiché en moyenne 3,423 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 8% par rapport à l'année précédente et de 33% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Thessalonique rapporte €16K par an. Les annonces les plus performantes rapportent €29K, tandis que les moins performantes rapportent €7K.
L'occupation moyenne à Thessalonique est de 42%, générant RevPAR de €32 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Thessalonique, soit €34K.
Les règles varient selon les zones. Thessalonique : Modéré. Numéro d'enregistrement de propriété requis, inscription fiscale, conformité incendie. Contrôles croissants avec inspections et amendes pour les biens non enregistrés. Chalcidique : Laxiste. Numéro d'enregistrement nécessaire, conformité fiscale de base. Application limitée hors saison haute ; beaucoup opèrent de manière informelle dans les petits villages. Katerini : Laxiste. Exigences d'enregistrement et fiscales existantes mais application minime. De nombreux hôtes opèrent sans conformité totale ; les autorités se concentrent sur les grandes structures. Vérifiez les exigences de la juridiction du bien.
Le marché de Airbnb et VRBO à Thessalonique apparaît globalement équilibré. L'offre a progressé de 8% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 33%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en septembre et août ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), la télévision (98%) et la cuisine (96%). Les associations de revenus les plus fortes concernent la salle de sport (+47%), la climatisation (+36%) et le lave-linge (+22%).
Le tarif journalier moyen à Thessalonique est de €93, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en septembre et sont au plus bas en février.
À Thessalonique, les clients réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 23 jours pour les annonces de 1 chambres à 37 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 48% à celle en semaine.
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