Thessaloniki
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€16k
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€79
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Délai
24 jours
Moy. 12m
↓6 jours
12 dern. m
Revpar
€31
Moy. 12m
↑2%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Thessaloniki à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +10 179 € | — | — |
| Salle de sport | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 6• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Climatisation | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.7 nuits)
2 chambres (5.0 nuits)
1 chambre (4.4 nuits)
4+ chambres (3.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (€55)
4+ chambres (€45)
2 chambres (€34)
1 chambre (€24)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (84%)
Hôtes indépendants (16%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Thessalonique a enregistré en moyenne 3,360 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 4% par rapport à l'année précédente et de 31% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Thessalonique rapporte €16K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €29K, tandis que les moins performantes gagnent €7K.
L'occupation moyenne à Thessalonique est de 41%, générant RevPAR de €31 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Thessalonique, soit €34K.
Les règles varient selon les régions de Thessalonique. Thessalonique : Modéré. Numéro d'enregistrement de la propriété requis, déclaration fiscale obligatoire. Renforcement croissant des contrôles inopinés et amendes pour les propriétés non enregistrées. Halkidiki : Lenient. Numéro d'enregistrement nécessaire mais application minimale dans les zones touristiques. Beaucoup fonctionnent de manière informelle, les autorités privilégient la collecte des impôts au détriment de la conformité. Katerini : Lenient. Enregistrement de base requis mais capacité de contrôle limitée. Les hôtes opèrent généralement avec un minimum de surveillance en dehors des plaintes de haute saison. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO de Thessalonique semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 4% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 30%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en août et en mai ; elle est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), la télévision (98%), la cuisine (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent la salle de sport (+49%), la climatisation (+33%), le lave-linge (+22%).
Le tarif journalier moyen à Thessalonique est de €92, en hausse de 28% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en août et sont au plus bas en février.
Les clients à Thessalonique réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 11% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 23 jours pour les annonces de 1 chambres à 37 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. L'occupation du week-end est supérieure de 47% à celle en semaine.