South Pelion

En juin 2026, Agios Ioannis, Mouresi, Tsagarada comptent 593 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 18% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à South Pelion génère 11K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 41K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 6K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement polarisée, les actifs de premier plan captant une part importante malgré une contraction globale des revenus totaux du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à South Pelion. Le revenu annuel moyen est de 11K € avec un taux d'occupation de 27 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 41K €/an. Un taux d'occupation de 27 % associé à une offre en baisse indique que, bien que la concurrence se soit amenuisée, l'inventaire restant est confronté à un environnement difficile pour maintenir une utilisation constante.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à South Pelion est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €183, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €18 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à South Pelion, avec un revenu annuel de €24K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de South Pelion. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de South Pelion. Ces petits villages traditionnels sont probablement soumis aux lois grecques générales sur les locations à court terme, qui exigent une inscription fiscale et des numéros d'entreprise touristique, mais les données d'application locale et les règles municipales spécifiques ne sont pas documentées dans les sources disponibles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de South Pelion affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 18 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 21 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse synchronisée de l'offre et des revenus pointe vers une correction à l'échelle du marché où la réduction de la disponibilité n'a pas encore stabilisé le pouvoir de fixation des prix.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 58% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-mars) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à South Pelion incluent : Cuisine (93 %), Télévision (87 %), Climatisation (87 %), Balcon (75 %), Chauffage (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine générant environ 152 % de revenus supplémentaires (54K €/an contre 21K €/an).

Revenu estimé mensuel par annonce à South Pelion au cours des 12 derniers mois : mai : €392, juin : €642, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €730, octobre : €520, novembre : €279, décembre : €477, janvier : €267, février : €198, mars : €125, avril : €460. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à South Pelion est de €183, en hausse de 45% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €107/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €145/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €256/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €406/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en juin.

Les clients à South Pelion réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de South Pelion a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 18 %, le revenu par annonce a baissé de 21 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 45 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Cette évolution vers des tarifs plus élevés et des fenêtres de réservation plus courtes suggère une tendance vers une demande de dernière minute à prix plus élevé.

À South Pelion, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.