Samos

En date de mai 2026, Samos, Pythagoreio, Kokkari comptent 800 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Samos génère 12K € par an. Les propriétés les plus performantes rapportent 46K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes rapportent 6K €/an. La disparité marquée entre les niveaux supérieurs et inférieurs souligne que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un sous-ensemble sélectionné de l'inventaire plutôt que réparti uniformément sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Samos. Le revenu annuel moyen est de 12K € avec un taux d'occupation de 31 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 46K €/an. Un taux d'occupation de 31 % suggère un marché saisonnier où l'écart entre les unités à revenus moyens et élevés reflète une variance significative en termes d'attractivité des unités et de capacité à capter les réservations.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Samos est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €133, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €17 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Samos, avec un revenu annuel de €32K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Samos. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Samos. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur la réalité de leur application pour Samos, Pythagoreio et Kokkari en particulier. Il s'agit de localités grecques plus petites où les pratiques d'application locales ne sont pas bien documentées dans les sources disponibles. Pour obtenir des informations précises, je vous recommande de contacter : - Les bureaux de la municipalité locale (Dimos Samou) - L'office de tourisme grec (GNTO) - Les sociétés de gestion immobilière locales opérant dans ces zones Elles peuvent fournir les exigences d'enregistrement actuelles et les pratiques d'application réelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Samos présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14% sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 34%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que la demande s'affaiblit actuellement plus rapidement que les hôtes ne quittent le marché.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 50% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Samos incluent : Cuisine (95 %), Climatisation (95 %), TV (81 %), Balcon (65 %), Lave-linge (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Lave-linge, les propriétés avec Piscine gagnant environ 94 % de plus (43K €/an contre 22K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Samos au cours des 12 derniers mois : mai : €436, juin : €698, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €805, octobre : €380, novembre : €164, décembre : €158, janvier : €49, février : €67, mars : €95, avril : €399. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Samos est de €133, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €95/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €145/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €200/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €387/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Samos réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 33 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Samos a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, les revenus par annonce ont baissé de 34 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 33 %. Ces indicateurs témoignent d'une tendance vers les réservations de dernière minute et d'une sensibilité aux prix, ce qui complique la prévisibilité des revenus pour les opérateurs locaux.

À Samos, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le jeudi.