Rhodes

En date de mai 2026, Rhodes, Lindos, Kos comptent 3 389 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Rhodes génère 24K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 70K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 10K €/an. L'écart de performance important suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers les actifs de premier plan, car les revenus globaux ont diminué de 28 % malgré la réduction de l'offre disponible.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Rhodes. Le revenu annuel moyen est de 24K € avec un taux d'occupation de 35 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 70K €/an. L'écart substantiel entre les rendements moyens et haut de gamme indique que la demande localisée reste concentrée, même si le marché global connaît une baisse de revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Rhodes est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €180, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €35 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Rhodes, avec un revenu annuel de €53K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Rhodes. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Rhodes. Rhodes : Modérée. Inscription auprès du ministère grec du Tourisme requise, numéro d'identification de la propriété obligatoire, conformité fiscale nécessaire. Application standard avec des contrôles périodiques. Lindos : Modérée. Les mêmes règles nationales s'appliquent - numéro d'enregistrement, déclaration fiscale, normes de sécurité. La police touristique effectue des inspections compte tenu du volume élevé de visiteurs. Kos : Modérée. Inscription auprès des autorités touristiques requise, licence commerciale nécessaire, obligations fiscales appliquées. Surveillance active pendant la haute saison en raison de l'importance du tourisme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Rhodes présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 28 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que le marché se recalibre alors que la baisse des revenus entraîne une contraction des annonces disponibles.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 36% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Rhodes incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (93 %), Lave-linge (81 %), TV (78 %), Balcon (71 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge, le Jacuzzi, les propriétés avec Piscine gagnant environ 128 % de plus (59K €/an contre 26K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Rhodes au cours des 12 derniers mois : mai : €982, juin : €2K, juillet : €2K, août : €3K, septembre : €2K, octobre : €1K, novembre : €349, décembre : €183, janvier : €97, février : €95, mars : €374, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Rhodes est de €180, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €106/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €172/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €273/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €472/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Rhodes réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 31 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 37 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Rhodes a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, les revenus par annonce ont baissé de 28 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 31 %. Ces indicateurs mettent en évidence une évolution vers un comportement de réservation impulsif et des fenêtres de réservation plus courtes, ce qui complique la gestion du rendement malgré des tarifs par nuit plus élevés.

À Rhodes, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche.