Pyrgos

En juin 2026, Pyrgos, Olympia, Katakolo comptent 479 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 11 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Pyrgos génère 8K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 22K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 4K €/an. La grande disparité des revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'à la disponibilité générale dans cet environnement de revenus en contraction.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Pyrgos. Le revenu annuel moyen est de 8K € avec un taux d'occupation de 25 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 22K €/an. Cet écart de performance souligne que le haut du marché conserve un potentiel de rendement important, même si le revenu total du marché tend à la baisse.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Pyrgos est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €120, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €13 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Pyrgos, avec un revenu annuel de €18K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Pyrgos. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Pyrgos. Pyrgos : Laxiste. La Grèce exige un numéro d'enregistrement auprès de l'AADE et la perception d'une taxe de séjour. Application locale minimale, les hôtes opèrent largement avec une conformité de base. Olympia : Laxiste. Mêmes exigences d'enregistrement national et taxe de séjour. Application légère, zone rurale avec une surveillance limitée des locations de courte durée. Katakolo : Laxiste. Enregistrement auprès de l'AADE et taxe de séjour obligatoires. Petite ville portuaire avec une application minimale, les hôtes opèrent uniquement avec une conformité nationale de base. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Pyrgos présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 34 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus reflète un marché en phase de recalibrage, où les stocks les moins performants quittent probablement le secteur.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 48% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Pyrgos incluent : Climatisation (95 %), Cuisine (92 %), TV (86 %), Balcon (75 %), Lave-linge (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge, Internet, les propriétés avec Piscine rapportant environ 97 % de plus (€40K/an contre €20K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Pyrgos au cours des 12 derniers mois : mai : €284, juin : €467, juillet : €734, août : €1K, septembre : €471, octobre : €312, novembre : €200, décembre : €255, janvier : €98, février : €151, mars : €230, avril : €425. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Pyrgos est de €120, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €86/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €103/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €134/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €293/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Pyrgos réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 39 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 25 jours, 4+ chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Pyrgos a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, les revenus par annonce ont baissé de 34 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 39 %. Ces indicateurs signalent une évolution vers des cycles de réservation plus courts et une plus grande sensibilité aux prix parmi les voyageurs restants.

À Pyrgos, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.