Paxos

En mai 2026, Paxos compte 333 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Paxos génère 28K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 69K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 16K €/an. Cet écart important suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés sur les actifs de premier plan, car la contraction des revenus totaux du marché l'emporte sur la réduction de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Paxos. Le revenu annuel moyen est de 28K € avec un taux d'occupation de 39 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 69K €/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que le succès concurrentiel sur ce marché repose sur la capture d'une part disproportionnée d'une demande limitée plutôt que sur une croissance globale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Paxos est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €198, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €31 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Paxos, avec un revenu annuel de €41K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Paxos. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Paxos. Je ne dispose pas d'informations fiables concernant les réglementations sur les locations de courte durée spécifiquement pour Paxos, Greece. L'île est petite et fait partie de la région des Ionian Islands. Des réglementations grecques sur les locations de courte durée existent au niveau national (exigeant une inscription fiscale), mais l'application locale varie considérablement selon l'île et la municipalité. Sans données confirmées sur les règles spécifiques et les pratiques d'application de Paxos, je ne peux pas les classer avec précision. Je vous recommande de contacter directement la municipalité locale (Paxi) pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Paxos présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 39 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La forte chute des revenus malgré une concurrence moindre souligne un affaiblissement plus général du pouvoir d'achat des voyageurs ou des pressions sur la demande extérieure.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 46% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Paxos incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (93 %), TV (76 %), Balcon (68 %), Lave-linge (62 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Lave-linge, les propriétés avec Piscine gagnant environ 89 % de plus (€52K/an contre €28K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Paxos au cours des 12 derniers mois : mai : €848, juin : €2K, juillet : €3K, août : €3K, septembre : €2K, octobre : €593, novembre : €73, décembre : €119, janvier : €10, février : €69, mars : €90, avril : €285. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Paxos est de €198, en hausse de 2 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €106/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €176/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €255/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €360/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Paxos réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 37 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 26 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Paxos a connu : une offre de -14 %, des revenus de -39 %, un taux d'occupation de 0 %, des tarifs de +2 % et un délai de réservation de -37 %. La combinaison de fenêtres de réservation plus courtes et d'une occupation statique dans un contexte d'offre en baisse signale une évolution vers des habitudes de voyage de dernière minute, sensibles aux prix, qui privilégient la disponibilité immédiate par rapport à la planification anticipée.

À Paxos, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi.