Patras

En date de mai 2026, Patras, Nafpaktos, Rio comptent 964 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Patras génère 9K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 21K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 4K €/an. Cet écart de revenus important suggère une bifurcation du marché où un groupe restreint d'annonces capte l'essentiel de la demande, se distanciant ainsi du parc immobilier moyen qui peine face aux contractions actuelles des revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Patras. Le revenu annuel moyen est de 9K € avec un taux d'occupation de 26 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 21K €/an. Le taux d'occupation de 26 % met en évidence un environnement à faible utilisation, indiquant que le potentiel de revenus est fortement concentré parmi les actifs de premier plan qui surpassent la moyenne du marché plus large et sous-utilisé.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Patras est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €106, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €17 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Patras, avec un revenu annuel de €17K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Patras. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Patras. Patras : Souple. Numéro d'enregistrement de la propriété requis, conformité fiscale de base. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Nafpaktos : Souple. Enregistrement au registre du tourisme nécessaire, surveillance minimale. Application quasi inexistante, locations informelles courantes. Rio : Souple. Enregistrement auprès de l'Organisation grecque du tourisme requis. Application très légère, conformité incohérente, nombreux opérateurs non enregistrés. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Patras présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 16 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin parallèle de l'offre et des revenus suggère une phase de correction du marché où la contraction de l'inventaire est actuellement insuffisante pour stabiliser la performance financière par unité.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 41% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Patras incluent : Cuisine (97 %), TV (96 %), Climatisation (96 %), Chauffage (77 %), Lave-linge (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Bbq, Salle de sport, les propriétés avec Piscine gagnant environ 160 % de plus (41 K€/an contre 16 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Patras au cours des 12 derniers mois : mai : €302, juin : €544, juillet : €703, août : €986, septembre : €530, octobre : €427, novembre : €320, décembre : €524, janvier : €405, février : €542, mars : €355, avril : €607. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Patras est de €106, en hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €76/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €116/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €183/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €338/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Patras réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 30 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Patras a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, le revenu par annonce a baissé de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 30 %. Ces évolutions reflètent un environnement de réservation plus réactif où la pression accrue sur les prix ne parvient pas à compenser la baisse des taux d'utilisation.

À Patras, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 31% plus élevé que les jours de semaine.