Naxos

En mai 2026, Naxos, Paros, Mykonos comptent 5,104 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 12% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Naxos génère 30K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 105K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 15K €/an. L'écart de performance massif suggère que les revenus actuels du marché sont concentrés parmi un petit segment d'annonces, malgré une contraction de l'offre totale qui devrait théoriquement renforcer les rendements.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Naxos. Le revenu annuel moyen est de 30K € avec un taux d'occupation de 33 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 105K €/an. Le taux d'occupation de 33 % souligne un environnement d'utilisation difficile, où les revenus les plus élevés reposent probablement sur une tarification premium plutôt que sur un taux de rotation élevé.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Naxos est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €223, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €40 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Naxos, avec un revenu annuel de €66K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Naxos. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Naxos. Naxos : Clémente. Inscription auprès de l'Organisation grecque du tourisme requise, numéro d'identification de la propriété affiché. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Paros : Clémente. Inscription et numéro d'identification de la propriété obligatoires, conformité fiscale attendue. Application minimale, hébergement informel répandu. Mykonos : Modérée. Inscription requise, licences plus strictes pour les propriétés commerciales, contrôle fiscal plus élevé en raison du volume touristique. Plus d'application que sur les autres îles, mais incohérente. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Naxos présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 30 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que la demande faiblit plus rapidement que l'inventaire, créant une pression à la baisse sur les revenus totaux du marché.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 50% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Naxos incluent : Climatisation (97 %), Cuisine (92 %), TV (85 %), Balcon (74 %), Chauffage (58 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine générant environ 139 % de plus (86 K€/an contre 36 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Naxos au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €2K, juillet : €3K, août : €4K, septembre : €2K, octobre : €920, novembre : €227, décembre : €182, janvier : €46, février : €84, mars : €236, avril : €892. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Naxos est de €223, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €136/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €229/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €373/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €790/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Naxos réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 36 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Naxos a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12 %, les revenus par annonce ont baissé de 30 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité accrue aux prix, alors que la hausse des tarifs par nuit ne parvient pas à compenser les pertes d'occupation.

À Naxos, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le samedi.