Mykonos

En date de mai 2026, Mykonos compte 1 927 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Mykonos génère 75K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 249K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 32K €/an. Cette importante variance des revenus suggère un marché où les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, laissant la majorité des annonces se disputer une portion plus petite et fragmentée du bassin total.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Mykonos. Le revenu annuel moyen est de 75K € avec un taux d'occupation de 28 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 249K €/an. Le faible taux d'occupation souligne un environnement concurrentiel où seules les propriétés d'élite maintiennent une utilisation élevée, tandis que le marché global fait face à une sous-utilisation importante des actifs tout au long de l'année.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Mykonos est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €580, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €107 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Mykonos, avec un revenu annuel de €141K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Mykonos. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Mykonos. Mykonos : Modéré. Enregistrement de la propriété requis auprès de l'Organisation grecque du tourisme, numéro d'identification fiscale (AFM) obligatoire, numéro de location à court terme nécessaire. Les propriétés doivent répondre aux normes de sécurité. Application croissante par le biais d'audits fiscaux et de surveillance en ligne, mais de nombreuses propriétés sans licence continuent d'opérer en raison de la forte demande touristique. Les autorités sévissent de plus en plus contre les locations non enregistrées avec des amendes, bien que l'application varie selon la saison et l'emplacement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Mykonos présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 34 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré la contraction de l'offre, la chute plus marquée des revenus suggère que la demande a faibli plus rapidement que l'inventaire, signalant potentiellement une transition vers un environnement de marché favorable aux acheteurs.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 57% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Mykonos incluent : Climatisation (98 %), TV (88 %), Cuisine (87 %), Balcon (68 %), Chauffage (62 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le lave-linge, le barbecue, les propriétés avec piscine gagnant environ 158 % de plus (152K €/an contre 59K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Mykonos au cours des 12 derniers mois : mai : €3K, juin : €6K, juillet : €10K, août : €11K, septembre : €4K, octobre : €2K, novembre : €622, décembre : €637, janvier : €213, février : €258, mars : €611, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Mykonos est de €580, en hausse de 5 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €190/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €344/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €527/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €2K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en octobre.

À Mykonos, les clients réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Mykonos a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, les revenus par annonce ont baissé de 34 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 5 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces tendances reflètent un marché aux prises avec l'élasticité-prix, car la hausse des tarifs est corrélée à une baisse du taux d'occupation et à des fenêtres de réservation plus courtes.

À Mykonos, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le dimanche et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11 % plus élevé que les jours de semaine.