Kos

En mai 2026, Kos, Bodrum, Rhodes comptent 1 236 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Kos génère 14K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 48K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 7K €/an. L'écart de performance important suggère que les actifs de premier plan captent une demande disproportionnée malgré une baisse de 28 % du revenu global, ce qui souligne une polarisation significative des préférences des visiteurs.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kos. Le revenu annuel moyen est de 14K € avec un taux d'occupation de 33 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 48K €/an. La disparité entre les rendements moyens et haut de gamme indique que la saturation du marché affecte plus lourdement les annonces classiques que celles bénéficiant d'un positionnement premium.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Kos est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €139, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €22 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kos, avec un revenu annuel de €33K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kos. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Kos. Kos : Modéré. Numéro d'enregistrement grec requis, conformité fiscale obligatoire. Application croissante grâce à la surveillance en ligne, bien que beaucoup opèrent de manière informelle. Bodrum : Laxiste. Licence touristique turque théoriquement requise, documentation minimale. Application très légère, opérations informelles largement tolérées. Rhodes : Modéré. Enregistrement grec obligatoire, déclaration fiscale requise, normes de sécurité incendie. Pression d'application croissante, coopération des plateformes améliorant la conformité. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kos affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 28 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La chute plus marquée des revenus par rapport à l'offre suggère que, malgré un nombre réduit d'annonces, le marché peine à maintenir son pouvoir de tarification.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 39% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kos incluent : Climatisation (97 %), Cuisine (96 %), TV (89 %), Lave-linge (77 %), Balcon (77 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le barbecue, les propriétés avec piscine générant environ 125 % de revenus supplémentaires (51K €/an contre 22K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kos au cours des 12 derniers mois : mai : €552, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €2K, octobre : €714, novembre : €209, décembre : €137, janvier : €69, février : €57, mars : €179, avril : €492. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kos est de €139, en hausse de 20% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €109/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €150/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €210/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €329/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Kos réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 36 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 43 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Kos Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 28 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. L'augmentation des tarifs, associée à des délais de réservation plus courts, suggère une évolution vers un comportement de réservation plus impulsif et sensible au prix.

À Kos, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche.