Kea Island

En mai 2026, Kea, Vourkari, Ioulis comptent 355 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 18 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Kea Island génère 19K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 53K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 8K €/an. Cette importante variance de performance met en évidence un marché bifurqué où les actifs de premier plan captent des rendements disproportionnés, suggérant que le potentiel de revenus est fortement concentré malgré une contraction de l'offre totale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kea Island. Le revenu annuel moyen est de 19K € avec un taux d'occupation de 27 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 53K €/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que les revenus ne sont pas répartis uniformément, reflétant un marché où l'avantage concurrentiel est déterminé par le positionnement spécifique des actifs plutôt que par la demande globale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Kea Island est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €288, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €28 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kea Island, avec un revenu annuel de €28K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kea Island. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kea Island. Je ne dispose pas de données spécifiques et fiables sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur la réalité de leur application à Kea, Vourkari et Ioulis en Grèce. Il s'agit de petites communautés sur l'île de Kea dans les Cyclades, et des informations détaillées sur l'application locale des STR ne sont pas facilement disponibles dans les sources en anglais. Pour obtenir des réglementations actuelles précises et connaître les pratiques d'application réelles dans ces lieux spécifiques des îles grecques, je vous recommande de contacter : - La municipalité de Kea directement - Les sociétés de gestion immobilière locales - L'Organisation grecque du tourisme (EOT) Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kea Island présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 18 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 43 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché se recalibre vers des niveaux de demande plus faibles, évitant ainsi une crise de suroffre tout en comprimant les revenus globaux.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 38% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Kea Island incluent : Cuisine (94 %), Climatisation (91 %), Télévision (81 %), Lave-linge (81 %), Balcon (72 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Jacuzzi, la Piscine, les propriétés avec Lave-linge générant environ 95 % de plus (€64K/an contre €33K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kea Island au cours des 12 derniers mois : mai : €803, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €818, novembre : €340, décembre : €391, janvier : €44, février : €98, mars : €94, avril : €810. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kea Island est de €288, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €116/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €183/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €293/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €556/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Kea Island réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 36 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kea Island a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 18 %, les revenus par annonce ont baissé de 43 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 36 %. Ces indicateurs soulignent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité aux prix, signalant une transition vers un comportement de marché plus réactif et de dernière minute.

À Kea Island, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le lundi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 12% plus élevé que les jours de semaine.