Kavala

En juin 2026, Kavala, Thasos, Keramoti comptent 1 356 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Kavala génère 12K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 34K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 6K €/an. La forte variance des revenus suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers les actifs de premier plan, car le déclin global des revenus agrégés l'emporte sur la contraction de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kavala. Le revenu annuel moyen est de 12K € avec un taux d'occupation de 29 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 34K €/an. Avec des taux d'occupation avoisinant les 29 %, l'écart important entre les revenus moyens et ceux des propriétés les plus performantes met en évidence un marché scindé où seules certaines annonces maintiennent des niveaux d'utilisation viables.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Kavala est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €118, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €18 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kavala, avec un revenu annuel de €22K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kavala. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kavala. Kavala : Modérée. Numéro d'enregistrement de la propriété requis, enregistrement fiscal obligatoire. Les règles grecques standard pour les locations à court terme s'appliquent. Application modérée dans les zones touristiques. Thasos : Laxiste. Numéro d'enregistrement nécessaire, conformité fiscale de base. L'île dépend du tourisme, application minimale, de nombreuses locations informelles sont en activité. Keramoti : Laxiste. Enregistrement requis mais application minimale. Petite ville côtière avec une surveillance limitée, les hôtes opèrent souvent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kavala présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 21 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère une période de ralentissement où les contraintes de la demande dépassent actuellement la réduction de l'inventaire disponible.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est 63% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kavala incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (98 %), TV (92 %), Lave-linge (70 %), Chauffage (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Climatisation, les propriétés avec Piscine gagnant environ 78 % de plus (38K €/an contre 22K €/an).

Revenu estimé mensuel par annonce à Kavala au cours des 12 derniers mois : May : €345, June : €905, July : €1K, August : €2K, September : €1K, October : €242, November : €137, December : €245, January : €140, February : €117, March : €144, April : €305. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kavala est de €118, en hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €87/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €131/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €173/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €316/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Kavala réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 31% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kavala a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, les revenus par annonce ont baissé de 21 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 31 %. Ces indicateurs soulignent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une volatilité des prix, ce qui complique la prévisibilité des revenus malgré la densité concurrentielle réduite.

À Kavala, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mercredi et sont au plus bas le samedi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 13% plus élevé que les jours de semaine.