Katerini

En juin 2026, Katerini, Thessaloniki et Paralia Katerinis comptent 624 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Katerini génère 10K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 26K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 4K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère un marché polarisé où les actifs de premier plan captent beaucoup plus de valeur, tandis que la baisse globale des revenus indique un affaiblissement de la demande pour le reste de l'inventaire.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Katerini. Le revenu annuel moyen est de 10K € avec un taux d'occupation de 26 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 26K €/an. Le taux d'occupation de 26 % souligne les contraintes saisonnières de la région, tandis que la disparité des revenus confirme que la rentabilité est fortement concentrée sur un petit segment de l'offre totale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Katerini est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €116, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €18 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Katerini, avec un revenu annuel de €20K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Katerini. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Katerini. Katerini : Clémente. Inscription auprès du bureau des impôts requise, numéro d'identification de propriété obligatoire. Application minimale, beaucoup opèrent de manière informelle. Thessaloniki : Modérée. Numéro d'enregistrement de propriété requis, conformité fiscale, registre du tourisme. Application modérée dans les zones touristiques, plus légère ailleurs. Paralia Katerinis : Clémente. Inscription de base et numéro d'identification fiscale nécessaires. Application légère, locations informelles courantes dans les zones côtières. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Katerini présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 12 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que les acteurs du marché se retirent à mesure que le potentiel de rendement global diminue.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 56% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-novembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Katerini incluent : Cuisine (98 %), Climatisation (94 %), Télévision (92 %), Chauffage (71 %), Balcon (71 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Animaux admis, les propriétés avec Piscine gagnant environ 189 % de plus (44K €/an contre 15K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Katerini au cours des 12 derniers mois : mai : €321, juin : €594, juillet : €936, août : €1K, septembre : €665, octobre : €478, novembre : €297, décembre : €569, janvier : €374, février : €323, mars : €309, avril : €466. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Katerini est de €116, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €81/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €119/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €207/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €357/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Katerini réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 27 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Katerini a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7 %, le revenu par annonce a baissé de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. Ces indicateurs reflètent une évolution vers des cycles de réservation plus courts et plus réactifs, ainsi qu'une sensibilité accrue aux prix au sein de bassins de demande en diminution.

À Katerini, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 26% plus élevé que les jours de semaine.