Kastoria

Au 30 juin 2026, Kastoria, Florina, Grevena disposent de 261 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Kastoria génère €9K par an. Les propriétés performantes gagnent €18K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €4K/an. Avec une offre qui croît modestement tandis que les revenus restent stables, le marché montre un potentiel d'expansion limité. L'écart de performance important—avec les meilleures propriétés gagnant plus du double de la moyenne—suggère que le positionnement concurrentiel, et non la croissance du marché, détermine le succès dans cet environnement saturé.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kastoria. Le revenu annuel moyen est de €9K avec un taux d'occupation de 24%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €18K/an. Avec une croissance minimale de l'offre et des tendances de revenus stables, le marché montre une stabilité plutôt qu'une expansion, tandis que le doublement des revenus entre les propriétés moyennes et les meilleures indique qu'il existe une différenciation significative entre les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Kastoria est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €95, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €20 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Kastoria, avec un revenu annuel de €11K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Kastoria. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Kastoria. Je ne dispose pas d'informations fiables et actuelles concernant les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de l'application de la loi pour Kastoria, Florina et Grevena spécifiquement. Ces plus petites villes grecques peuvent suivre les lois grecques nationales en matière de STR (exigeant l'enregistrement auprès des autorités fiscales), mais les données d'application locale ne sont pas disponibles dans mes sources. Je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux pour connaître les exigences actuelles et la réalité de l'application de la loi. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Kastoria Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 0%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($9,007) et les propriétés les plus performantes ($18,283) suggère une variation significative des performances, reflétant un marché compétitif où la différenciation des propriétés détermine les rendements. L'occupation faible de 24% indique une capacité importante non exploitée.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pic en décembre). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 21% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juillet-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Kastoria incluent : Tv (98%), Kitchen (97%), Heating (96%), Air Conditioning (82%), Washing Machine (73%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Lake Access, Pets Allowed, les propriétés avec Bbq gagnant environ 79% de plus (€25K/year vs €14K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kastoria au cours des 12 derniers mois : mai : €360, juin : €375, juillet : €403, août : €588, septembre : €439, octobre : €747, novembre : €542, décembre : €1K, janvier : €827, février : €643, mars : €438, avril : €802. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Kastoria est de €95, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de €79/nuit, les propriétés de deux chambres une moyenne de €99/nuit, les propriétés de trois chambres une moyenne de €139/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Kastoria réservent en moyenne 23 jours à l'avance, en baisse de 27% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Kastoria Airbnb et VRBO a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 2%, le revenu par annonce a augmenté de 0%, l'occupation a baissé de 15%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 23%, et le délai de réservation a diminué de 27%. Le déclin d'occupation de 15% malgré les augmentations de tarifs et les fenêtres de réservation raccourcies suggère que la demande se contracte plus rapidement que l'offre, intensifiant la concurrence. L'écart important entre la moyenne ($9,007) et les annonces les plus performantes ($18,283) indique une bifurcation du marché, où seules les propriétés différenciées capturent un positionnement premium.

À Kastoria, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mercredi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupancy 47% plus élevée que les jours de semaine.