Ioannina

En date de juin 2026, Ioannina, Metsovo, Parga comptent 607 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 16 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Ioannina génère 12K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 27K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 5K €/an. L'écart important entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés, reflétant une divergence dans l'attrait des actifs malgré une contraction de 15 % de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ioannina. Le revenu annuel moyen est de 12K € avec un taux d'occupation de 29 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 27K €/an. Le taux d'occupation de 29 % associé à la tranche de revenus premium indique que, bien que la saturation générale du marché diminue en raison de la baisse de l'offre, les unités haut de gamme conservent un avantage concurrentiel distinct.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Ioannina est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €107, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €24 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Ioannina, avec un revenu annuel de €25K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Ioannina. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Ioannina. Ioannina : Modérée. Inscription auprès des autorités fiscales requise, numéro d'identification de propriété obligatoire, normes de sécurité appliquées. La police touristique effectue des contrôles périodiques, surtout pendant la haute saison. Metsovo : Laxiste. Inscription de base auprès de l'organisation grecque du tourisme requise, mais application minimale dans les villages de montagne. De nombreuses maisons d'hôtes traditionnelles fonctionnent de manière informelle. Parga : Modérée. Inscription obligatoire pour la zone côtière, perception de la taxe de séjour appliquée pendant l'été. Surveillance active par la municipalité en raison de la densité touristique, mais la conformité varie hors saison. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Ioannina affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 16 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 6 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin parallèle de l'offre et des revenus suggère une période de correction du marché où la réduction des annonces n'est pas encore suffisante pour déclencher une stabilisation des prix.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 7% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-juin), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Ioannina incluent : Cuisine (98 %), TV (97 %), Climatisation (91 %), Chauffage (88 %), Lave-linge (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le lave-linge et l'accès au lac, les propriétés avec barbecue gagnant environ 56 % de plus (25K €/an contre 16K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ioannina au cours des 12 derniers mois : May : €481, June : €432, July : €553, August : €840, September : €595, October : €896, November : €621, December : €1K, January : €898, February : €685, March : €547, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Ioannina est de €107, en hausse de 11 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €79/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €129/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €234/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €304/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

Les clients à Ioannina réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Ioannina a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 16 %, le revenu par annonce a baissé de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces indicateurs soulignent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, signalant un environnement de consommation plus réactif et prudent.

À Ioannina, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 46% supérieur à celui des jours de semaine.