Fira

En mai 2026, Fira, Oia, Imerovigli comptent 2 966 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 3 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Fira génère 57K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 178K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 23K €/an. Cette disparité massive suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement bifurqués, les actifs de premier plan captant une part disproportionnée de la demande totale du marché malgré une offre globale stable.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Fira. Le revenu annuel moyen est de 57K € avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 178K €/an. Le taux d'occupation de 32 % indique un environnement de marché restreint, où la rentabilité repose davantage sur un positionnement haut de gamme que sur une utilisation à fort volume.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Fira est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €372, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €90 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Fira, avec un revenu annuel de €146K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Fira. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Fira. Fira : Modéré. Inscription au registre du commerce requise, licence touristique spéciale de l'Organisation grecque du tourisme, la propriété doit répondre aux normes de sécurité. L'application des règles se renforce en raison des préoccupations liées au surtourisme, mais de nombreuses unités sans licence continuent d'opérer. Oia : Modéré. Mêmes exigences nationales qu'à Fira, auxquelles s'ajoutent des règles locales plus strictes en matière de préservation des bâtiments. Pression croissante de la municipalité pour faire respecter les règles, bien que les locations illégales persistent en raison de la forte demande. Imerovigli : Modéré. Licence touristique grecque obligatoire, inscription au registre du commerce nécessaire. Application moins stricte qu'à Fira/Oia, mais des réglementations existent. Certains hôtes opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Fira présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 26 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La forte chute du RevPAR malgré la baisse de l'offre souligne un affaiblissement de la demande des consommateurs, suggérant une contraction du pouvoir d'achat plutôt qu'un problème de suroffre.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 0% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Fira incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (79 %), Télévision (76 %), Balcon (71 %), Chauffage (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Jacuzzi, Barbecue, les propriétés avec Piscine gagnant environ 56 % de plus (89K €/an contre 57K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Fira au cours des 12 derniers mois : mai : €3K, juin : €4K, juillet : €5K, août : €6K, septembre : €4K, octobre : €3K, novembre : €1K, décembre : €629, janvier : €389, février : €557, mars : €2K, avril : €3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Fira est de €372, en hausse de 9 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €286/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €378/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €611/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €1K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Fira réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 37 jours, 2 chambres : 41 jours, 3 chambres : 43 jours, 4 chambres et plus : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Fira a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, les revenus par annonce ont baissé de 26 %, le taux d'occupation a chuté de 20 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 9 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces indicateurs révèlent une transition vers des réservations de dernière minute et une sensibilité aux prix, alors que la hausse des tarifs peine à compenser l'impact d'une baisse significative du taux d'occupation.

À Fira, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le jeudi et sont au plus bas le samedi.