East Attica

En mai 2026, Porto Rafti, Lavrio, Markopoulo comptent 1 832 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne dans East Attica génère 18K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 61K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 8K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement polarisée, les actifs de premier plan captant une valeur nettement supérieure malgré une contraction des revenus globaux du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à East Attica. Le revenu annuel moyen est de 18K € avec un taux d'occupation de 30 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 61K €/an. Cet écart indique que la rentabilité dépend fortement du positionnement spécifique de l'actif plutôt que des tendances générales du marché, car les propriétés les plus performantes dépassent largement la référence moyenne d'occupation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans East Attica est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €185, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €32 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances dans East Attica, avec un revenu annuel de €41K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de East Attica. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de East Attica. Porto Rafti : Modéré. Numéro d'enregistrement de la propriété requis, conformité fiscale obligatoire. Application de la loi croissante mais incohérente dans les petites zones côtières. Lavrio : Modéré. Enregistrement auprès de la Greek Tourism Organization requis, numéro d'identification de la propriété obligatoire. Application limitée en dehors de la haute saison. Markopoulo : Laxiste. Enregistrement de base requis, déclaration fiscale attendue. Application minimale dans cette zone intérieure, beaucoup opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de East Attica présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 20 %. Ce déclin simultané suggère que la demande a faibli plus rapidement que l'offre, créant un environnement difficile où la concurrence pour un intérêt limité des clients s'intensifie.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 7% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à East Attica incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (96 %), TV (95 %), Lave-linge (79 %), Balcon (75 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine gagnant environ 159 % de plus (68K €/an contre 26K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à East Attica au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €501, décembre : €497, janvier : €365, février : €344, mars : €619, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans East Attica est de €185, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €120/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €144/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €250/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €561/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à East Attica réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 31% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de East Attica a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a baissé de 20 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 31 %. Ces indicateurs soulignent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité aux prix, indiquant que des tarifs plus élevés sont de plus en plus difficiles à maintenir face à la baisse du taux d'occupation.

Dans l'East Attica, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 14% plus élevé que les jours de semaine.