Cephalonia

En mai 2026, Argostoli, Fiskardo, Sami comptent 3 530 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Cephalonia génère 25K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 85K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 12K €/an. L'écart extrême entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les revenus sont très sensibles au positionnement spécifique de l'actif plutôt qu'aux tendances générales du marché, malgré une contraction globale du revenu total.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cephalonia. Le revenu annuel moyen est de 25K € avec un taux d'occupation de 33 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 85K €/an. Bien que le marché connaisse actuellement une baisse des revenus, l'écart significatif entre les gains moyens et ceux des propriétés haut de gamme indique un paysage fortement bifurqué où les actifs d'élite conservent un pouvoir de gain substantiel.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Cephalonia est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €209, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €32 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Cephalonia, avec un revenu annuel de €54K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cephalonia. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Cephalonia. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations en matière de locations à court terme ou sur les réalités de leur application à Argostoli, Fiskardo et Sami (municipalités de Kefalonia, en Grèce). Les réglementations grecques sur les locations à court terme (STR) ont considérablement changé ces dernières années avec des exigences d'enregistrement national, mais l'application locale varie considérablement selon la municipalité et n'est pas bien documentée dans les sources disponibles. Je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Cephalonia affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 37 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus implique que la contraction du marché est due à une intensité de la demande plus faible plutôt qu'à une offre excédentaire d'annonces.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 41% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cephalonia incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (95 %), TV (83 %), Balcon (76 %), Lave-linge (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Bain à remous, Lave-linge, les propriétés avec Piscine gagnant environ 154 % de plus (€64K/an contre €25K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cephalonia au cours des 12 derniers mois : May : €952, June : €2K, July : €2K, August : €3K, September : €2K, October : €827, November : €164, December : €154, January : €42, February : €61, March : €160, April : €849. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cephalonia est de €209, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €116/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €206/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €332/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €566/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Cephalonia réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 34 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 32 jours, 2-bedroom : 34 jours, 3-bedroom : 34 jours, 4+ bedroom : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cephalonia a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, le revenu par annonce a baissé de 37 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 34 %. Cette compression des fenêtres de réservation et du taux d'occupation suggère une évolution vers un comportement de consommation plus spontané et sensible aux prix.

À Cephalonia, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le jeudi et sont au plus bas le samedi.